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近日，輿論關(guān)于“試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房”話題的議論再次日上塵囂，引起公眾的強(qiáng)烈關(guān)注。統(tǒng)計(jì)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)房產(chǎn)輿情板塊6日的數(shù)據(jù)，截至當(dāng)天15時(shí)，“6城試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房”話題搜索指數(shù)達(dá)14895次，位居當(dāng)天實(shí)時(shí)熱點(diǎn)排行榜第24位。同時(shí)，該話題新聞媒體報(bào)道達(dá)2410篇，新浪微博議論48127條，騰訊微博8600條。“共有產(chǎn)權(quán)房”推行引發(fā)媒體和網(wǎng)友熱烈討論：共有產(chǎn)權(quán)住房能給樓市帶來多大的影響？共有產(chǎn)權(quán)住房真的有利于抑制房?jī)r(jià)上漲？誰是共有產(chǎn)權(quán)住房政策的真正獲益者？等問題成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

全國(guó)6個(gè)城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊4日表示，共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個(gè)城市推進(jìn)。共有產(chǎn)權(quán)住房是指通過地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接作用：一個(gè)是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個(gè)是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它還能在一定程度上平抑高房?jī)r(jià)。

共有產(chǎn)權(quán)住房是否有利于抑制房?jī)r(jià)上漲？

網(wǎng)友：

人民網(wǎng)網(wǎng)友“陸欣鷹”：為了保證房?jī)r(jià)上漲，真是不惜一切代價(jià)，政府出錢，就是赤膊上陣保證房?jī)r(jià)上漲。

新浪咸陽手機(jī)用戶：降房?jī)r(jià)才是硬道理，不要玩花樣！

網(wǎng)友“冀翼book”：政府有一半的產(chǎn)權(quán)，更不會(huì)有降價(jià)的輿論和政策了。

網(wǎng)友“淺倉南”: 哈哈，房?jī)r(jià)又要漲了！地少了，政府開始考慮長(zhǎng)線收入，不再單賣土地賺錢，進(jìn)入房產(chǎn)投資！房?jī)r(jià)要跌，政府第一個(gè)不干！

專家：

房企負(fù)責(zé)人：自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的作用。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙葆根：共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房?jī)r(jià)上漲。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲：共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房?jī)r(jià)，疏解高房?jī)r(jià)的困擾。

誰是共有產(chǎn)權(quán)住房政策的真正獲益者？

網(wǎng)友：

網(wǎng)友“雙子森宮依人”：地賣的差不多了，開始收租子了，這招太絕了，俺佩服的五體投地。

網(wǎng)友“邵君”: 橫豎都是想要老百姓的錢！！！！

網(wǎng)友“黃河口兔子”：無地可賣了，政府要炒房了，百姓還能活嗎？

新浪洛陽手機(jī)用戶：高價(jià)房賣不動(dòng)了又在換個(gè)花樣騙老百姓，這一招更損，讓你花了高價(jià)錢買的房原來還不是你的。

新浪深圳手機(jī)用戶：理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。真正能落實(shí)到老百姓身上的實(shí)惠很難，大多都給政府機(jī)關(guān)單位親戚之類的了，先做著慢慢看吧！

專家：

人民網(wǎng)友“逆轉(zhuǎn)時(shí)鐘70486”：這模式，可以解決相當(dāng)一批不能負(fù)擔(dān)的住房需求。可以改善社會(huì)盲目追利的現(xiàn)象。讓年輕人多一點(diǎn)時(shí)間，來積累創(chuàng)新。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙葆根：作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會(huì)公平性。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲：共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對(duì)較低價(jià)位的普通商品房，使其“買得起，住得上”。

公眾不信任背后是更高的期待

推行“共有產(chǎn)權(quán)住房”的本意在于減輕公眾的買房負(fù)擔(dān)，抑制高房?jī)r(jià)，遏制樓市的投機(jī)牟利，是一件利民的政策。但從網(wǎng)友對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)住房”政策的態(tài)度來看，公眾似乎并不為這項(xiàng)利民政策買單，更多的網(wǎng)友跟帖認(rèn)為這是政府在變相的牟利，并不看好能抑制高房?jī)r(jià)。本是一項(xiàng)利民政策，為何得不到輿論的支持反而引來各種吐槽質(zhì)疑不斷呢？

深究其原因無外乎來自于兩個(gè)方面。一是公眾不信任背后是更高的期待。另一個(gè)是政策延伸信息的透明化。一方面，長(zhǎng)期以來的高房?jī)r(jià)屢調(diào)不降使得公眾對(duì)政府的信心不斷下降，不滿情緒不斷積累，當(dāng)這種不滿情急積累到一定程度時(shí)，就演變?yōu)橐环N負(fù)面認(rèn)知，那就是高房?jī)r(jià)都是政府一手造成，不是降不下來，是政府不愿將。其實(shí)，這種極度的不滿和不信任背后承載的是公眾對(duì)“買得起房、住的期房、老有所居”期待。另一方面，作為一項(xiàng)試點(diǎn)新政策，必然存在很多的不完善和漏洞，由新政策延伸出了的一些問題都是公眾擔(dān)心所在，對(duì)這些信息的公開透明，讓公眾有細(xì)致的了解和熟悉是獲取輿論信任不可缺少的一部分。

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