?【導讀】2014年，中國房地產市場吹來一陣莫名的“冷風”，一些城市樓盤屢屢傳出滯銷、打折的消息，降價促銷、政府限降的報道也是屢見報端，在這些輿論的造勢下，一時間關于樓市崩盤的言論且有越演越烈之勢。對待“樓市崩盤論”，網絡輿情呈現(xiàn)兩大陣營：以草根和媒體組成的正營更加相信樓市崩盤不遠了；而以專家、業(yè)界大佬則堅信“樓市崩盤論”可能性為零。無論樓市是否會真崩盤，顯然這些動靜營造的“山雨欲來風滿樓”氣氛讓“樓市崩盤論”再一次甚囂塵上并席卷整個行業(yè)。
一、樓市崩盤論之輿情概況
在輿論關于 樓市是否會崩盤的爭論吵得不可開交之時，樂思輿情監(jiān)測中心截取了房產輿情板塊6月上旬的“樓市崩盤論”話題監(jiān)測數據進行了觀察，對六月上旬“樓市崩盤論”話題態(tài)勢做一個簡單的梳理，其數據和分析僅供參考。
統(tǒng)計樂思網絡輿情監(jiān)測系統(tǒng)6月1日至10日的房產輿情監(jiān)測數據：整個六月上旬，網上有關房地產輿情熱度一直保持在高位態(tài)勢，樓市崩盤話題輿論關注度和熱議度高。10天的樓市崩盤話題輿情曝光量高達30565條，除節(jié)假日之外，該話題日輿情曝光量日均在3000條以上，最高日信息量達4344條。房產作為與民生活息息相關的行業(yè)，其高輿情關注度特點明顯。一旦樓市稍有風吹草動都易引來極高的輿情關注度和巨大的輿情議論量。作為房產行業(yè)，如此輿情環(huán)境下，應時刻做好房地產輿情監(jiān)控和管理，預警潛在房產輿情危機，做好品牌維護。
總結樓市崩盤論話題的房地產輿情報道來源分布情況：在媒體平臺，一些城市出現(xiàn)房價下降、樓市松綁、樓市限降等現(xiàn)象，由此引起輿論“樓市崩盤”前兆的猜測，一時間新浪、鳳凰、人民網、新華網等眾多媒體對該話題進行瘋狂報道，其結果是在6月上旬的30565條房地產輿情信息中，媒體報道量達16138篇，占到總信息量的53%。在微博、論壇、貼吧等媒介平臺，關于“樓市崩盤”的議論似乎顯得淡定多了，微博一級傳播議論量僅為5147條，占到總信息量的17%。而貼吧和論壇則更少，兩者加起來也只有3145篇，占信息總量10%。
分析樓市崩盤論話題的房地產輿情報道類型信息走勢圖可知： 在網上關于“樓市崩盤論”話題的熱議過程中，新聞作為話題傳播的主要平臺表現(xiàn)出一定的起伏波動，且話題冷點一般在節(jié)假日，而微博、論壇及貼吧的話題量走勢雖然整體處于低位，但是其走勢相對穩(wěn)定。這一特征說明在“樓市崩盤論”這話題上，媒體對公眾輿論參與性調動作用不是很明顯，其原因可能在于網友長久的“樓市崩盤論”炒作已經產生一定的免疫力，話題新鮮感下降。
從樓市崩盤論話題的房地產輿情報道類型分布看：整個六月上旬，媒體在整個話題的走勢上占據著絕對的主導地位，成為樓市崩盤論關注的中堅力量，媒體對話題熱度高態(tài)勢推動作用明顯。媒體報道信息量平均高出微博近3倍，高出貼吧和論壇的曝光量近4倍，媒體成為“樓市崩盤論”發(fā)酵的主要戰(zhàn)場。相對來說，微博、論壇、貼吧平臺“樓市崩盤論”輿情信息量較少，且日均信息量相對均衡，媒體的大肆炒作并沒有引起其他平臺的輿情發(fā)酵，其反映出公眾對樓市崩盤論觀望態(tài)度，參與熱情不高。
二、樓市崩盤論之媒體報道（媒體代表性報道）
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《新浪地產網》：數據冰冷調整延續(xù)?樓市防線松動
數據冰冷。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數據顯示，今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環(huán)比下降。整體平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低，也是此期間首次出現(xiàn)負增長。在此之前，房地產市場已經出現(xiàn)異動。年初以來，市場持續(xù)低迷，始終沒有起色，零星的降價行為也逐漸蔓延，并覆蓋一線城市。在經歷了連續(xù)三個月的成交量下跌之后，房價也終于出現(xiàn)下行。
《浙江在線》：四問樓市：會不會出現(xiàn)“日式崩盤
業(yè)內專家認為，樓市出現(xiàn)的調整既是正常的，也是宏觀調控一直所引導追求的。堅持控制投資投機性需求，不盲目擴大杠桿，住房金融就不會引發(fā)系統(tǒng)性風險。
《南方都市報》：空置房泡沫若破滅 中國樓市崩盤壓力很大
“中國去年的城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率22 .4%，我沒有找到空置率更高的國家。不管以什么參照，這都肯定過高，”昨日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁稱，根據該中心最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率與住房市場發(fā)展趨勢2014》數據預測，房價一旦下跌，空置住房更容易虧本，空置房的泡沫一旦破裂，會對樓市產生巨大壓力。
《人民網》：樓市崩盤可能性為零 專家稱大多數城市可取消限購
日前國家統(tǒng)計局數據顯示，目前全國許多城市出現(xiàn)量價齊跌的跡象。多位房地產專家在清華五道口金融學院日前舉行的“金融大家評”上認為，我國樓市已告別黃金十年，全面進入了調整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況，大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。
《經濟日報》：樓市持續(xù)“轉涼” 調控因“城”制宜
5月份房價環(huán)比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價格下跌，數據進一步印證了樓市正在“變臉”。有專家認為，這一輪房地產市場調整的主要原因是由信貸收縮引起的需求萎縮，通過市場自身調整，房價有望逐漸合理回歸。
《第一財經日報》：樓市持續(xù)變臉考驗調控智慧
70個大中城市，5月的房價有半數出現(xiàn)環(huán)比下降，兩年來首次全面逆轉，進一步印證了樓市的“變臉”。多位接受《第一財經日報》采訪的業(yè)內人士均認為，盡管“樓市崩盤論”系危言聳聽，但過去那種量價齊升、開發(fā)商“躺著賺錢”的好時光已經結束。
《網易房產》：樓市崩盤，那都是謠言
今年1到4月份，全國商品房銷售出現(xiàn)“量價齊跌”，其中銷售面積同比下降6.9%，銷售額同比下降7.8%。這種情況的出現(xiàn)，促使一些研究機構特別是境外機構，開始渲染中國房地產市場將在2014年出現(xiàn)崩盤。但這只是一個謠言，就像遇到這樣的柚子一樣，我們能做的只是淡定。
三、樓市崩盤論之業(yè)界觀點
正方：房價下降 樓市崩盤壓力大
SOHO中國董事長潘石屹：我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。
經濟學家吳敬璉：現(xiàn)在擔心的不是房價降不下去，而是是擔心樓市崩盤。日本當年崩盤以后到現(xiàn)在還沒有起來。泡沫這個東西最好不要形成，形成以后就是要想辦法讓它慢慢萎縮。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁：中國去年的城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率22 .4%，我沒有找到空置率更高的國家。從壓力測試的數據來看，中國樓市現(xiàn)在的崩盤壓力、風險很大。
中國國際經濟交流中心專家陳永杰：今年房地產市場主要的指標比去年同期都出現(xiàn)了下降，70個城市中環(huán)比下降的城市越來越多。當然，各個城市情況不一樣，在一線城市拐點剛剛出現(xiàn)，二線城市、三線城市拐點幾個月前就已經開始出現(xiàn)了。要進一步判斷以后的發(fā)展趨勢，就要看中期的拐點，如果今年的數字比前三年的平均值持平或者下降，中期的拐點就已經出現(xiàn)。
反方：不會崩盤 是階段性調整
萬達集團董事長王健林：說中國房地產崩盤，要么是別有用心，要么是弱智。中國這么大，一兩個城市出問題，不意味著房地產崩盤。
郎咸平：當前在我看來，事情沒有如此簡單，真正的房價泡沫破滅還沒有來臨，恐慌型的暴跌，不會在2014年上演，現(xiàn)在的降價，只是偶爾的歇腳，并不會持續(xù)太長的時間。
任志強：今年房地產銷售增速下降，但并不可怕。在城鎮(zhèn)化推進背景下，房地產市場整體形勢不變。借鑒國外經驗，城鎮(zhèn)化率一般達到70%后，城鎮(zhèn)化進程才會趨于平穩(wěn)。目前中國城鎮(zhèn)化的快速增長必然帶來房地產需求。
國家發(fā)改委經濟研究所副所長宋立：按原住人口和舉家轉移人口數的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現(xiàn)外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降，只是階段性調整。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉：中國樓市不會出現(xiàn)所謂斷崖式暴跌。我們需要防范的，主要是價格增長過快導致的住房市場脫離實際使用需求支撐的情況，因此我們要下大力氣確保住房價格的基本穩(wěn)定。
住建部政策研究中心主任秦虹：經過十幾年的高速增長，住房市場目前已邁入高基數低增長的發(fā)展階段，這是必然趨勢。行業(yè)增速調整并不意味著市場的終結。上漲就是錯誤，下跌就是‘崩盤’，這樣的分析值得商榷。
四、樓市崩盤論之網友熱議
正方：崩盤是必然
網友“孤影相隨”：炒湖的房價 誰會接手 只有崩盤一條路。
網友“沒心沒肺沒人管”：有些3，4線城市已經崩盤了！
網友“淼淼”：李嘉誠早就退出中國房地產了，你們這些專家還在叫囂。
網友“亂世曲”：中國窮人那么多，有錢也自己蓋老家的房子，誰愿意花上百萬沒不到200平米的房子啊！又不是錢多。十萬塊的話還考慮看看。房產是早晚面臨危機的。
網友“照亮半個中國”：中國房市具有泡沫的所有特征：高預期高風險高成本大規(guī)模，而剛需自前年底已完全枯竭，總市值與總購買力存在數量級差異，回款回本壓力十分巨大，心理戰(zhàn)和信息戰(zhàn)，只能拖延，但挽救不了破滅的命運。
反方：多因素決定樓市不會崩盤
網友“星漢”：中國的樓市暫時不會崩盤，GCD不會讓他崩盤的。光拆遷GCD就賺了不知道多少了！
網友“田園書香666”：地產開發(fā)商等待政府力救“樓市”，政府會看著“樓市”崩盤嗎？老百姓慢慢看。
網友“路人甲3210112022”：放水了當然不會崩盤！不過也是正常操作,難道要政府破產嗎？
網友“2006那年夏”：別扯淡了，誰都知道賣地，賣房子是國家經濟的命脈，你說房子會降嗎？！
網友“泗洪波波”：不會崩盤，因為國家要維穩(wěn)，不過到時候打官司找房地產的絕對多。咋沒人統(tǒng)計鬼城呢？
五、樓市崩盤論之背后的中國夢
“我想有個家，一個不需要太大的地方”，潘美辰的這首《我想有個家》唱出了多少人的心聲！能擁有一個屬于自己的家是我們大部分一直以來的夢想，也是我們大部分的奮斗目標。娶媳婦要買房，生孩子要買房，養(yǎng)老也要買房，可以說，房子更是中國人的夢想。2013年兩會期間，習近平總書記提出了“中國夢”，其一個核心之一就是讓每一個中國人都能住有所居，老有所養(yǎng)，病有所醫(yī)。
“住有所居”是中國人的傳統(tǒng)觀念。不管到了哪個地方，擁有了一套屬于自己的房子，那才叫安定了下來，那才算是有歸屬感，那才算是真正的家。然而，中國樓市2007年以來的瘋狂大躍進讓多少人對這個“家”望而卻步，讓多少人住有所居的夢“懸空”！在經歷了近6年的“高燒不止”后，2014年中國房價吹來了一陣“莫名的冷風”，各種樓盤降價、樓市崩盤、房地產泡沫、政府限降的聲音時不時引來房地產輿情的震動，有關樓市崩盤論的爭論在網上持續(xù)發(fā)酵。對于樓市崩盤論，在媒體業(yè)界專業(yè)理性的分析之外，我們看到的更多是網友對政府限降行為的吐槽，對房價依然堅挺的無奈和對樓市崩盤的寄望。這些吐槽、無奈和寄望背后是國人對“住有所居”這一中國夢的追求。
要讓房子回歸其最基本的屬性——居住，不為投資，不為賺錢，只為“住有所居”，回到我們最初的夢想。在中國，高房價傷及的不僅僅是城市里的人群，還有分擔年輕人在城市買房負擔的父母。他們很多人把自己積累養(yǎng)老的錢拿出來為孩子支付了高房價，其后果是他們的養(yǎng)老保障的斷層，也是個很大的問題。中國夢是每個中國人的夢，實現(xiàn)這個夢的前提是，他們必須在每個生存的空間里有一個可以實現(xiàn)夢想的蝸居，土地財政還要走多遠，房產稅還要躲多久，這些現(xiàn)實的問題都需要答案，而中國夢的實現(xiàn)日期，在這些答案中間。
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