一、房產(chǎn)行業(yè)150302~0308期輿情概況

圖一：房產(chǎn)輿情150302~0308期聲量走勢圖

?圖二：房產(chǎn)輿情150302~0308期正負(fù)聲量對比圖

圖三：房產(chǎn)輿情150302~0308期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從15年3月2日至3月8日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)181168條，其中疑似負(fù)面信息18281條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負(fù)面信息量較上周出現(xiàn)較大幅度回升。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在3月6日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)31847條。本周房產(chǎn)輿情整體呈上升趨勢，熱度相對回暖，從周一至周五的輿情聲量平均在2.9萬條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“北京公積金買房最多可貸120萬”和“福州統(tǒng)購商品房充實(shí)保障房”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)150302~0308期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第150302~0308周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“北京公積金買房最多可貸120萬”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)4790篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“福州統(tǒng)購商品房充實(shí)保障房”、“商品房配建保障房可異地建設(shè)”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以135篇和126篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：北京首房房貸放松

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第150302~0308周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“北京首房房貸放松”。3月5日，繼貸款利率下調(diào)后，北京公積金貸款政策再度放寬引起輿論熱議，不斷寬松的樓市政策讓公眾對房價(jià)上漲表現(xiàn)擔(dān)憂。

1.“北京首房房貸放松”話題內(nèi)容概要

3月5日，繼貸款利率下調(diào)后，北京公積金貸款政策再度放寬。據(jù)北京市住房公積金管理中心、中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心消息，購房者在購買90平米以上的首套自住型商品房時(shí)，最高也已可以最高申請120萬元公積金貸款，而此前這一最高額度僅適用于90平方米(含)以下的首套自住住房。業(yè)內(nèi)人士分析，從北京多次放寬住房公積金政策來看，“扶持剛需客群”已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，未來政策層面將繼續(xù)保持寬松。

目前，不論國管公積金還是北京市管公積金，購買首套房120萬的最高貸款額度已不再對90平米以上自住型商品房設(shè)限。這意味著，在購買北京自住型商品房并且為首套住房時(shí)，無論面積大小，都可以最高申請到120萬的公積金貸款。而在此前，依照去年年底北京公積金調(diào)整的相關(guān)通知，購房者購買北京自住型商品房作為首套房時(shí)，只有面積在90平米(含)以下，才有機(jī)會申請120萬元的公積金最高貸款額度。

2. “北京首房房貸放松”話題網(wǎng)友熱議

@ 加肥貓大哥：政府托高房價(jià)，但只有70年使用權(quán)，性價(jià)比太低，有錢還是買個(gè)美帝的房子劃算。

@ 維維安尼曲線：即便是公積金貸款利息也夠嗆，折算成至少90萬的商業(yè)房貸年青人的做一輩子房奴。

@ 暖默然靜逸：沒有公積金的咋辦？

@ piggg天堂：公積金就一惡政，強(qiáng)迫絕大部分窮人把一部分收入貶值。

@ sitting：公積金就一坨狗屎！拿群眾自己的錢，給銀行花！

@ 豬丫丫1：政府難道就靠房子發(fā)展中國嗎？

@ catlucky：還是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)？安居樂業(yè)還會有望嗎？

@ 股王投資：瘋了！這個(gè)國家，非步日本后塵不可。

@ 掃云風(fēng)云：瘋狂的托市了，看來任志強(qiáng)從來沒有說錯(cuò)過，呵呵。

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?一、房產(chǎn)行業(yè)150223~0301期輿情概況

圖一：房產(chǎn)輿情150223~0301期聲量走勢圖

?圖二：房產(chǎn)輿情150223~0301期正負(fù)聲量對比圖

圖三：房產(chǎn)輿情150223~0301期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從15年2月23日至3月1日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)87332條，其中疑似負(fù)面信息11114條，占總信息量的13%，輿情信息總量較上周出現(xiàn)較大幅度下滑，而疑似負(fù)面信息量較上周卻明顯上升。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在3月1日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)18605條。本周房產(chǎn)輿情整體呈上升確實(shí)但熱度相對較低，從周一至周五的輿情聲量平均在1萬條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“房地產(chǎn)營改增，稅率11%可能性最大”和“國土部:年底力爭全面啟用不動(dòng)產(chǎn)登記新證書”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)150223~0301期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第150223~0301周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“房地產(chǎn)營改增 稅率11%可能性最大”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)6030篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“國土部:年底力爭全面啟用不動(dòng)產(chǎn)登記新證書”、“2014年全國房地產(chǎn)用地同比下降25.5%”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以1210篇和1136篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)“營改增”

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第150223~0301周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“房地產(chǎn)營改增”。27日前后，有報(bào)道引用多方反饋稱，房地產(chǎn)營改增臨近， 稅率11%可能性最大。房地產(chǎn)行業(yè)營改增稅率的預(yù)測報(bào)道引起輿論熱議。

1.“房地產(chǎn)營改增”話題內(nèi)容概要

“房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時(shí)推出‘營改增’，最快今年3月份啟動(dòng)‘增值稅時(shí)代’。稅率定為11%的可能性最大。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)管理系主任蔡昌接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

有關(guān)專家表示，“營改增”后房地產(chǎn)業(yè)稅收所出現(xiàn)的問題值得關(guān)注，稅收籌劃更需謹(jǐn)慎。目前普遍存在的房地產(chǎn)開發(fā)商利用建筑承包商虛開發(fā)票、虛增成本等行為將帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，并有可能擔(dān)負(fù)刑責(zé)。由于建筑企業(yè)無法取得足夠發(fā)票抵充成本，從而催生了“代開”、“虛開”發(fā)票的行業(yè)鏈條。企業(yè)稅收籌劃的空間也被進(jìn)一步擠壓，稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)增加，企業(yè)更需謹(jǐn)慎從事。

2. “房地產(chǎn)營改增”話題網(wǎng)友熱議

@ 19520212：趕快大漲，反正是現(xiàn)在就買不起

@ Simonm：都出臺這樣的政策了，能漲嗎？

@ 老幺111：國家經(jīng)濟(jì)如果靠出賣地皮維持，那就完料。

@ gufeng1973：營改增是必然的，樓市崩盤更是必然的，只不過崩的溫柔了點(diǎn)，因?yàn)檫@是中國。

@ pyx3100755：反正就是變著法的收稅。

@ GZLUOJJ：不同的行業(yè)弄出不同的增值稅稅率，越搞越復(fù)雜，根本不是給企業(yè)減負(fù)。

鳳凰網(wǎng)友：說這種話的人應(yīng)該多買，否則就是說假話，昧著良心說話，坑別人，缺德。

鳳凰 客戶端用戶：地方政府里面的蛀蟲，地產(chǎn)開發(fā)商，還有像狗一樣搖旗吶喊偽經(jīng)濟(jì)學(xué)專家，形成了一個(gè)數(shù)量極少的一小撮品質(zhì)惡劣道德敗壞，但能量極大的既得利益者，干著違反憲法，損害國家和人民利益，中飽私囊，是全體人民的敵人！！！

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一、房產(chǎn)行業(yè)150202~0208期輿情概況

圖一：房產(chǎn)輿情150202~0208期聲量走勢圖

圖二：房產(chǎn)輿情150202~0208期正負(fù)聲量對比圖

?圖三：房產(chǎn)輿情150202~0208期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從15年2月2日至2月8日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)104073條，其中疑似負(fù)面信息10453條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負(fù)面信息量較上周都有較大幅下降。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在6日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)19669條。本周房產(chǎn)輿情整體熱度相對較低，從周一至周五的輿情聲量保持在1.5萬條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“2014中國投資海外房地產(chǎn)165億美元”和“潘石屹推短租寫字樓”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)150202~0208期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第150202~0208周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“2014中國投資海外房地產(chǎn)165億美元”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)671篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“潘石屹推短租寫字樓”、“傳中央目前無調(diào)整首付比計(jì)劃”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以372篇和332篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：海外商業(yè)地產(chǎn)投資暴增

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第150202~0208周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“海外商業(yè)地產(chǎn)”。近日，仲量聯(lián)行稱， 2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億美元。海外商業(yè)地產(chǎn)投資暴增引起輿論熱議。

1.“海外商業(yè)地產(chǎn)投資暴增”話題內(nèi)容概要

2月6日，中國建設(shè)報(bào)報(bào)道，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國海外投資最熱門的選擇。中國的住宅開發(fā)商增加其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

2014年，中國企業(yè)在海外商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資首次超過國內(nèi)，標(biāo)志著國內(nèi)市場正跨入一個(gè)全新的發(fā)展階段。2014年中國國內(nèi)交易活動(dòng)增長放緩，而海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的占比達(dá)到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。

2. “海外商業(yè)地產(chǎn)投資暴增”話題網(wǎng)友熱議

@ 中國張新財(cái)：世界看中國的！

@ 廣州中旗：中國投資者對海外房地產(chǎn)市場的投資熱情仍保持強(qiáng)勁。

@ 域名濕人眼鏡劉：國外買賣房市場不景氣，這又都跑國外投資去了！中國有錢淫就是多！

@ 海南麒寶房：都轉(zhuǎn)國外去了， 在釋放什么信號嗎？

@ 肥肥的大海膽：大逃亡的節(jié)奏么？

@ 小河_春雨驚春清谷天： 當(dāng)人民幣處于貶值而非升值的階段，當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫累積到在國內(nèi)買房不如在海外買房的地步，再把國內(nèi)被霧霾包圍的現(xiàn)象與海外優(yōu)美的環(huán)境相比較，資源的流動(dòng)是否會在這個(gè)階段突然發(fā)生方向性改變？

@ 資本為王V：外企投資中國大多以開廠做實(shí)業(yè)為主，安心掙利潤；中國海外投資大多是買房買礦，資本投入大、技術(shù)含量低，但可以達(dá)到快速轉(zhuǎn)移資產(chǎn)配置的目的。

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一、房產(chǎn)行業(yè)150112~18期輿情概況

?圖一：房產(chǎn)輿情150112~18期聲量走勢圖

?圖二：房產(chǎn)輿情150112~18期正負(fù)聲量對比圖

?圖三：房產(chǎn)輿情150112~18期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從15年1月12日至1月18日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)160583條，其中疑似負(fù)面信息23026條，占總信息量的14%，輿情信息總量和疑似負(fù)面信息量較上周都有較大幅下降。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在16日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)26694條。本周房產(chǎn)輿情整體熱度不高，從周一至周五的輿情聲量保持在2.4條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“杭州松限藥效漸失再現(xiàn)虧本賣房”和“公積金管理?xiàng)l例修訂即將完成”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)150112~18期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第150112~18周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“杭州松限藥效漸失再現(xiàn)虧本賣房”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)1491篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“公積金管理?xiàng)l例修訂即將完成”、“廈門16日起全面取消限購”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以1337篇和945篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：杭州松限失效

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第150112~18周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“松限失效”。近日，某著名跨國房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高管稱：2015年，杭州仍然出現(xiàn)實(shí)力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經(jīng)釋放殆盡。該言論一出，立即引起輿論嘩然，對松限作用，輿論爭論熱烈。

1.“杭州松限失效”話題內(nèi)容概要

2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價(jià)的并不是德信房產(chǎn)那樣的中小民營房企，而是兩家實(shí)力房企——華潤和新鴻基合作的項(xiàng)目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號；另一家香港地產(chǎn)巨頭的項(xiàng)目“云荷廷”也以1.9萬元/平方米的價(jià)格對外銷售。

據(jù)測算，由于上述項(xiàng)目的拿地成本達(dá)到1.1萬元/平方米，加上3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，再算上融資、建安、營銷和稅費(fèi)等，開發(fā)商可以獲得的利潤極為有限。某著名跨國房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高管也稱，2015年，杭州仍然出現(xiàn)實(shí)力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經(jīng)釋放殆盡。據(jù)某售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)2014年11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創(chuàng)下歷史新高。高庫存的壓力還將持續(xù)下去。

2. “杭州松限失效”話題網(wǎng)友熱議

@ 青城-丁山人：虧本？建筑成本1500元左右，房價(jià)你賣多少？

@ IM逍遙劍客：意思是如果不降價(jià)，每平米凈賺1萬以上，果然是比販毒還暴利！

@ wzyzm2006：沒做過房地產(chǎn)的小編會算數(shù)嗎？你還是那么天真，真以為房地產(chǎn)商會規(guī)規(guī)矩矩地按照你的算法來計(jì)算成本嗎？里面可做的文章多了去。

@ 五斗斗先生：讓暴風(fēng)雨來的更猛烈一些吧。

@ 太陽月亮星星吧_853_416：中國人民終于覺醒了，房地產(chǎn)的末日到了。

@ 符野清清：然也，現(xiàn)在虧本賣房確實(shí)是明智之舉，房地產(chǎn)至少要牛市崩盤才有希望。

@ kw0799：松限是為了大家能把房子賣掉，結(jié)果大家以為松限是讓房子漲價(jià)，結(jié)果稍微一漲，就把松限的藥效給抹掉了。

@ masiryaku：本來不該在明顯沒有大幅度價(jià)格浮動(dòng)的時(shí)候出臺所謂的送限。房價(jià)動(dòng)都沒咋個(gè)動(dòng)，你松啥限。

@ 用戶hw972h3yyn：房地產(chǎn)泡沫破裂是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的！房價(jià)下跌是大勢所趨，現(xiàn)在樓市的拐點(diǎn)已現(xiàn)，房價(jià)下跌才剛剛開始，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，想買房的暫持幣觀望。房價(jià)將下跌多少誰能知道，就像股市從6000點(diǎn)跌到1600點(diǎn)當(dāng)時(shí)誰能想到。現(xiàn)在買房要想清楚，買房和買股票一樣買者自負(fù)，到時(shí)候房價(jià)跌了不要學(xué)“房鬧”人那樣無理取鬧。房子在未來的十年，是黃金變白銀的十年！

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一、房產(chǎn)行業(yè)150105~11期輿情概況

?圖一：房產(chǎn)輿情150105~11期聲量走勢圖

?圖二：房產(chǎn)輿情150105~11期正負(fù)聲量對比圖

?圖三：房產(chǎn)輿情150105~11期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從15年1月5日至1月11日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)206769條，其中疑似負(fù)面信息24724條，占總信息量的12%，輿情信息總量和疑似負(fù)面信息量較上周都有較小幅上升。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在5日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)42808條。本周房產(chǎn)輿情整體關(guān)注度波動(dòng)較大，整體處在下滑趨勢，從周一42808條下滑至周日的15302條。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“佳兆業(yè)集團(tuán)貸款違約”和“河南鄭州房產(chǎn)新政實(shí)施 近百萬房產(chǎn)僅以500元成交”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)150105~11期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第150105~11周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“佳兆業(yè)集團(tuán)貸款違約”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)1370篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“河南鄭州房產(chǎn)新政實(shí)施 近百萬房產(chǎn)僅以500元成交”、“綠地2014銷售2408億”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以759篇和745篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：佳兆業(yè)貸款違約

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第150105~11周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“佳兆業(yè)貸款違約”。1月1日，佳兆業(yè)發(fā)公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項(xiàng)觸發(fā)一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應(yīng)計(jì)利息。但佳兆業(yè)未能如約償還這筆錢。該公告發(fā)布后引來網(wǎng)絡(luò)輿論熱議一片，輿論就佳兆業(yè)違約是否開啟中國房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的潘多拉魔盒展開熱烈爭論。

1.“佳兆業(yè)貸款違約”話題內(nèi)容概要

2015年1月1日夜間，佳兆業(yè)發(fā)公告，稱原董事會主席郭英成辭職事項(xiàng)觸發(fā)一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應(yīng)計(jì)利息。但佳兆業(yè)未能如約償還這筆錢。

公告中涉及的融資協(xié)議，是指2013年8月2日佳兆業(yè)向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的一筆4億港元的定期貸款融資協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，若郭英成辭任，佳兆業(yè)應(yīng)于郭英成辭任生效的當(dāng)日，償還這一協(xié)議項(xiàng)下的所有貸款連同其應(yīng)計(jì)利息。

目前，當(dāng)?shù)卣⑽唇o出對其資產(chǎn)鎖定的官方解釋。分析人士稱，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，極度依賴銷售回款和抵押融資，如果這兩方面都被禁，無疑對企業(yè)的打擊是毀滅性的。

國際信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾稱，董事會主席與副主席辭職后，佳兆業(yè)今后幾日可能面臨“更多挑戰(zhàn)”。穆迪已將佳兆業(yè)的信用評級由B1降至B3。

野村也發(fā)表報(bào)告，將佳兆業(yè)投資評級由“買入”下調(diào)至“減持”，目標(biāo)價(jià)更由4.15元大削70%至1.23元，反映將全部深圳項(xiàng)目剔除，今年至2016年的核心盈利預(yù)測因此下調(diào)29%至37%。該行指，雖然目前該股的估值已相當(dāng)?shù)停匈~率及市盈率分別僅0.3倍及2.4倍，建議投資者減持以避開潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2. “佳兆業(yè)貸款違約”話題網(wǎng)友熱議

@ 小小小小小傲嬌：玩死人，一連串全部受打擊。

@ 波波—李少波：給房地產(chǎn)業(yè)的警報(bào)！

@ 劉芮東:宿命：做爛尾樓起家，最后破產(chǎn)重組。

@ 照亮半個(gè)中國：:佳兆業(yè)倒閉對房地產(chǎn)融資會產(chǎn)生致命影響，救還是不救，領(lǐng)導(dǎo)非常頭疼。事實(shí)證明，中國剛需已經(jīng)枯竭，烏鴉已經(jīng)喝完瓶子里所有的水，投石子就有水喝的游戲，已經(jīng)結(jié)束了。

@ 投資者老閆：可惜了，這么大的一家公司，說倒就倒了。很多人要失業(yè)。

@ 開心小白鼠日記：對老百姓來說是好事，出來渾始終是要還的，房價(jià)飛漲了十幾年，那有只漲不跌的！

@ 小pd米米：小開發(fā)商違約的已經(jīng)很多了，這種經(jīng)營不善的大公司也是很正常的，沒必要過度的去誤讀。

@ 老虎嘯山林：許多房地產(chǎn)商都與腐敗有著千絲萬縷的關(guān)系！

@ 先天下之: 不可否認(rèn)，狼總是要來的。

@ 加貝98858：“房地產(chǎn)”權(quán)力受了益、銀行受了益、房業(yè)受了益、各類強(qiáng)勢都受益了，普通百姓也受了…？如果利益失去了平衡，經(jīng)濟(jì)就出問題…

@ 黑桃rmvb：深圳老城區(qū)改造時(shí)候得罪領(lǐng)導(dǎo)了唄，哎，事實(shí)證明，大陸無論多牛逼的公司集團(tuán)，只要領(lǐng)導(dǎo)想弄你，就沒有弄不倒的。

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一、房產(chǎn)行業(yè)141229~150104期輿情概況

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圖一：房產(chǎn)輿情141229~150104期聲量走勢圖

?圖二：房產(chǎn)輿情141229~150104期正負(fù)聲量對比圖

?圖三：房產(chǎn)輿情141229~150104期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從14年12月29日至15年1月4日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)193715條，其中疑似負(fù)面信息21209條，占總信息量的11%，輿情信息總量和疑似負(fù)面信息量較上周都有較大幅度下降。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在29日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)35526條。

本周房產(chǎn)輿情整體關(guān)注度相對來說較為平穩(wěn)，周一至周三日均輿情信息量保持在3.2萬條左右。而元旦假期到來使得房產(chǎn)輿情聲量則出現(xiàn)快速大幅下滑，周四周至周六房產(chǎn)輿情聲量下降至2萬條左右，周日收假后，輿情聲量回升到3.2條。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“北京上調(diào)公積金貸款額度”和“國管公積金貸款最高額度調(diào)至120萬”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)141229~150104期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第141229~150104周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“北京上調(diào)公積金貸款額度 最高可貸120萬”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)1110篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“國管公積金貸款最高額度調(diào)至120萬”、“12月份百城新房均價(jià)連跌8個(gè)月 70個(gè)城市環(huán)比下跌”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以623篇和260篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：公積金貸款額度

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第141229~150104周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“公積金貸款額度”。12月31日，北京住房公積金管理中心宣布：自2015年1月1日起將首套自住住房個(gè)人貸款最高額度調(diào)整為120萬元。引來網(wǎng)絡(luò)輿論熱議一片，輿論上調(diào)公積金貸款額度是否可以抑制房價(jià)下跌引起公眾熱烈爭論。

1.“公積金貸款額度”話題內(nèi)容概要

2014年12月31日，北京住房公積金管理中心宣布，自2015年1月1日起，將首套自住住房個(gè)人貸款最高額度調(diào)整為120萬元。新政實(shí)施后，記者走訪北京公積金中心發(fā)現(xiàn)，公積金中心并未出現(xiàn)市民扎堆咨詢的情況。

此前，北京公積金貸款最高額度為80萬元，但可根據(jù)個(gè)人信用評級適當(dāng)上浮，最高上浮30%，信用等級達(dá)3A等級的貸款人能夠獲得最高104萬元的貸款額。個(gè)人貸款信用評級依據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額來進(jìn)行計(jì)算。

北京市公積金管理中心表示，購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元。購買建筑面積在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍為80萬元。取消新建商品房評估，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。也就是說，原本購房者貸款額度經(jīng)評估后達(dá)到80萬元的，新政執(zhí)行后，購買首套自住住房面積在90平米(含)以下房產(chǎn)的，都能貸款120萬元。

2. “公積金貸款額度”話題網(wǎng)友熱議

@ 黃占濤：貸個(gè)款等半年，誰跟你玩啊。

@ 大力繼續(xù)減肥：說是貸款120萬，能不能評到還不一定呢。

@ jane_lavender：有毛用，反正也貸款不出來。

@ 花火圖騰：這么點(diǎn)，對帝都的房價(jià)來說，也還是毛毛雨哇。

@ Yi-HanYi-Ni：只能說房價(jià)太高了。

@ Babyfacefat：公積金是不是也是5年內(nèi)有逾期不給貸啊？

@ 楊昱：好消息累積到一定時(shí)刻，大約在冬季，帝都房市就會發(fā)生蝴蝶效應(yīng)。

@ 黎大楊：國管公積金之前也貸不了80， 就給我貸了15。

@ azurejey：看來北京的房子有點(diǎn)賣不動(dòng)啊。

@ 美好生活091：樓市負(fù)增長兇猛隨時(shí)可能崩盤，撐不到一年準(zhǔn)崩。

@ 撲蝴蝶的諸葛老爹：誰的公積金占比大，領(lǐng)導(dǎo)！勞苦大眾不過是擺設(shè)，這又是一種劫富擠貧的手法。作罷！

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一、房產(chǎn)行業(yè)1215~21期輿情概況

圖一：房產(chǎn)輿情1215~21期聲量走勢圖

圖二：房產(chǎn)輿情1215~21期正負(fù)聲量對比圖

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圖三：房產(chǎn)輿情1215~21期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從12月15日至12月21日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)243869條，其中疑似負(fù)面信息23478條，占總信息量的10%，輿情信息總量和疑似負(fù)面信息量較上周都有大幅下降。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在16日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)43282條。本周房產(chǎn)輿情整體關(guān)注度仍然較高，周一至周五日均輿情信息量保持在4萬條左右。周末到來使得房產(chǎn)輿情聲量則出現(xiàn)快速大幅下滑，周日房產(chǎn)輿情聲量下降至1.8萬條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“地產(chǎn)大佬集體看衰房地產(chǎn)”和“房貸合同藏霸王條款 相關(guān)銀行被約談”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)1215~21期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第1215~21周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“地產(chǎn)大佬集體看衰房地產(chǎn)”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)1805篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“房貸合同藏霸王條款 相關(guān)銀行被約談”、“住建部:明年保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以692篇和430篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：大佬看衰房地產(chǎn)

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第1215~21周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“大佬看衰房地產(chǎn)”。今年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低，數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場合“看衰”樓市。房產(chǎn)大佬的看衰言論引發(fā)網(wǎng)友圍觀、輿論熱議。

1.“大佬看衰房地產(chǎn)”內(nèi)容概要

14 日，萬通集團(tuán)主席馮侖在“三亞?財(cái)經(jīng)國際論壇”上用互聯(lián)網(wǎng)“小三”扶正、房地產(chǎn)下堂來比喻當(dāng)下房地產(chǎn)現(xiàn)狀，“世上只見新人笑，哪見舊人哭。房地產(chǎn)是舊人， 互聯(lián)網(wǎng)是新人。以前房地產(chǎn)跟地方政府的關(guān)系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現(xiàn)在換了位置了，互聯(lián)網(wǎng)扶正了，房地產(chǎn)下堂了。現(xiàn)在唯一給的面 子，就是邊上坐著，但看別人吃。”馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)已到了行業(yè)發(fā)展重要轉(zhuǎn)折期，“活下去”是房地產(chǎn)公司的立足點(diǎn)。

潘石屹表示，房地產(chǎn)的日子一天不如一天，但還有機(jī)會。

“不要對房地產(chǎn)抱有再次高潮的幻想。”14日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表達(dá)了對中國房地產(chǎn)前景的擔(dān)憂。他認(rèn)為，2008年4季度以后，房地產(chǎn)進(jìn)入“瘋牛”狀態(tài)， 賣房子像賣白菜，增長速度不正常，中國房地產(chǎn)行業(yè)在接下來十年不轉(zhuǎn)型將岌岌可危，“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整，經(jīng)過貨幣刺激，或許 2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，這種想法不切實(shí)際。”

華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)也一反常態(tài)，發(fā)表看空樓市言論。任志強(qiáng)表示，今 年年底和明年年初房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑，如果貨幣政策沒有發(fā)生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續(xù)，至少目前為止沒看到任何理由能止住。一貫唱多的任志強(qiáng)突然“變臉”，有人開始對其表示質(zhì)疑。16日，任志強(qiáng)又改口稱自己并不看衰房地產(chǎn)市場，未來房地產(chǎn)市場還有增長空間，估計(jì)房價(jià)在底部運(yùn)行一個(gè)較長的時(shí)間后，到 明年9月份會出現(xiàn)反彈。

2. “大佬看衰房地產(chǎn)”話題網(wǎng)友熱議

@ 吹笛2011：看來要真衰了，任大炮都軟了～

@ 行知798：好戲已經(jīng)結(jié)束，未來十年房地產(chǎn)市場將由投資變?yōu)橄M(fèi)市場。

@ 根落格的漁：下滑是必然趨勢，但是由老百姓出資改成廠家出資與互聯(lián)網(wǎng)合作倒是一條出路。實(shí)體商店什么的最好少點(diǎn)。

@ 自游心空：都說金錢如糞土，卻在拼命賺；都看衰房地產(chǎn)，卻不舍得離開！

@ 饒國平：戲演得不錯(cuò)，他們聯(lián)合唱衰就一目的：逼政府出臺救房市新政！

@ JN阿亮仔：百姓都明白了房地產(chǎn)的暴利，現(xiàn)在誰買房誰傻瓜。

@ 美好的日子90：2015辛苦的一年！中國人民不能生活在房地產(chǎn)泡沫之中，計(jì)劃生育對房地產(chǎn)的打擊嚴(yán)重泡沫破滅會讓經(jīng)濟(jì)災(zāi)難更深重，除非改革經(jīng)濟(jì)體制，鏟除大量不勞而獲的工作崗位，減少衙門過多的腐敗障礙！重新激發(fā)勤勞丶創(chuàng)新致富的精神，提高各行業(yè)的工作效率及資源利用率，任何國家被淘汰都從內(nèi)部瓦解失去信心開始的！

@ 誠信99_01：在高利益熏陶下，地方政府和開發(fā)商為了政績和高回報(bào)“抱團(tuán)”運(yùn)作。房地產(chǎn)大開發(fā)。圈地蓋樓。全國房地產(chǎn)進(jìn)入當(dāng)年“大躍進(jìn)”時(shí)代。縱觀祖國大地，遍地機(jī)聲隆，高樓林立，由于樓盤開發(fā)激進(jìn)，產(chǎn)能過剩，供大于求，全國目前庫存多少房？無法計(jì)算，粗略統(tǒng)計(jì)十年難消化。高房價(jià)，高空置，如此大氣候，只有降價(jià)。

@ 求分生：呵呵，前些年說任大炮鼓吹房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)有沒有降溫？那些不信任大炮的一邊持幣待購，一邊罵任大炮制造謠言鼓吹房地產(chǎn)。終于發(fā)現(xiàn)房價(jià)不降反升花了更多的錢住進(jìn)了更晚的房。現(xiàn)在房地產(chǎn)趨近夕陽產(chǎn)業(yè)，又一堆人跳出來罵任志強(qiáng)為虎作倀，這邏輯也是醉了。

@ 靜觀其辯sk：房價(jià)下跌換來換手上漲，等換手漲不動(dòng)就又跌不下去了。造十套老百姓買得起六套最終成交了三套，所以降價(jià)讓觀望的上車。然后換手下去就又抬頭了。隨著80后工齡的增加，三十年貸期已成漸漸無壓力狀態(tài)。

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一、房產(chǎn)行業(yè)1208~14期輿情概況

圖一：房產(chǎn)輿情1208~14期聲量走勢圖

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圖二：房產(chǎn)輿情1208~14期正負(fù)聲量對比圖

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圖三：房產(chǎn)輿情1208~14期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從12月8日至12月14日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)271098條，其中疑似負(fù)面信息29400條，占總信息量的11%，輿情信息總量較上周大幅上漲，疑似負(fù)面信息量較上周都有大幅下降。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在8日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)49008條。本周房產(chǎn)輿情整體關(guān)注度較高，周一至周五日均輿情信息量保持在4.5萬條左右。周末到來使得房產(chǎn)輿情聲量更是出現(xiàn)快速大幅下滑，周日房產(chǎn)輿情聲量下降至2.5萬條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“房地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)排行榜出爐”和“房地產(chǎn)即將開啟增值稅時(shí)代:減稅規(guī)模有望超5000億”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)1208~14期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第1208~14周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“房地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)排行榜出爐”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)1285篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“房地產(chǎn)即將開啟增值稅時(shí)代:減稅規(guī)模有望超5000億”、“明年樓市政策將定調(diào) 刺激需求料成主線”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以932篇和677篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：下跌風(fēng)險(xiǎn)排行榜

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第1208~14周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“下跌風(fēng)險(xiǎn)排行榜”。12月9日長江商報(bào)公布了國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜推算出的房地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)排行榜引發(fā)網(wǎng)友圍觀、輿論熱議。

1.“房地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)排行榜”內(nèi)容概要

12月9日，國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜又通過對溫州、鄂爾多斯及其他相似城市的數(shù)據(jù)分析，推算出地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)最大的15個(gè)城市，其中，浙江金華首當(dāng)其沖，下跌指數(shù)為80。

綜合分析后，風(fēng)險(xiǎn)排名的前15個(gè)城市依次為：金華、溫州、運(yùn)城、臺州、鄂爾多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龍巖、邯鄲、無錫、泉州、安陽、常州。記者通過綜合分析列表發(fā)現(xiàn)，以上15城中，民營企業(yè)GDP占比均超50%，其中，金華和泉州甚至達(dá)到了90%。

林采宜分析認(rèn)為，2011年底開始溫州房價(jià)出現(xiàn)暴跌，直到今天仍一蹶不振；2012年后鄂爾多斯 “鬼城”風(fēng)波又起，爛尾樓被曝光。雖然兩個(gè)城市地產(chǎn)崩盤的方式不一樣，但是兩者卻有一個(gè)共同的原因—民間資本過度投資地產(chǎn)，地產(chǎn)業(yè)杠桿高積聚風(fēng)險(xiǎn)。

2. “房地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)排行榜”話題網(wǎng)友熱議

@ 微笑v最美：看到泡沫的結(jié)果，大家擬日己待。

@ 死不了：全國沒有哪個(gè)城市是安全的，房產(chǎn)一定要崩盤的！大快人心！

@ 大智若愚769282：這數(shù)據(jù)也真是的！本來房地產(chǎn)就是個(gè)多米諾骨牌，一個(gè)倒下了，后面是要全倒的！

@ 搜狐網(wǎng)友60380268：杭州放假，是最應(yīng)該下跌的，他沒有上海的優(yōu)勢，卻什么都要向上海看齊，一直都把自己標(biāo)榜成一線城市，現(xiàn)在杭州整個(gè)城市就是工地，樓盤圍城，老盤沒有賣完新的又進(jìn)來。

@ 來依：其實(shí)昆明市首當(dāng)其沖應(yīng)該排在前三位！在一二環(huán)內(nèi)大量的賣不出的空房已經(jīng)閑置了多年，被強(qiáng)行拆遷改造的城中村皆因無錢中斷施工的爛尾攤子比比皆是！

@ 小幸福：房市不能崩盤，不是不想買房子，是一旦崩盤就意味著，你的工作也沒了，掙不到錢，只會生活更貧苦，買房子還是等掙點(diǎn)錢再說吧。

@ 哲學(xué)家：實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來的是就業(yè)、消費(fèi)水平提高——而這才是房產(chǎn)興旺的源頭動(dòng)力。現(xiàn)在倒好，反過來做，不吃苦頭才怪。要救鬼城怎么辦？只能扭回頭發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。城鎮(zhèn)化也一樣，要靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，步子才穩(wěn)。

@ 慢靈魂：中國的房地產(chǎn)泡沫太大，嚴(yán)重違背了價(jià)值規(guī)律，也大大超出了人們的承受能力。是泡沫遲早要破滅的。建立在磚頭瓦片上的國民經(jīng)濟(jì)無異于沙上建塔，是不牢固的！

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一、房產(chǎn)行業(yè)1124~30期輿情概況

圖一：房產(chǎn)輿情1124~30期聲量走勢圖

圖二：房產(chǎn)輿情1124~30期正負(fù)聲量對比圖

圖三：房產(chǎn)輿情1124~30期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從11月24日至11月30日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)245370條，其中疑似負(fù)面信息36976條，占總信息量的15%，輿情信息總量與上周基本持平，疑似負(fù)面信息量較上周都有大幅上揚(yáng)。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在25日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)46524條。本周房產(chǎn)輿情整體關(guān)注度浮動(dòng)較大，周一至周二日均輿情信息量保持在4.5萬條左右，周三至周五降至3.7萬條。周末到來使得房產(chǎn)輿情聲量更是出現(xiàn)快速大幅下滑，周日房產(chǎn)輿情聲量下降至1.4萬條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“上海浦東兩幢居民樓發(fā)生傾斜成‘接吻樓、親親樓’”和“任志強(qiáng)卸任 “女帥”接掌華遠(yuǎn)地產(chǎn)”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)1124~30期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第1124~30周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“上海浦東兩幢居民樓發(fā)生傾斜成‘接吻樓、親親樓’”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)1184篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“任志強(qiáng)卸任 “女帥”接掌華遠(yuǎn)地產(chǎn)”、“房地產(chǎn)稅立法提速 “房產(chǎn)稅”試點(diǎn)城市改按新法實(shí)施”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以882篇和433篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：接吻樓

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第1124~30周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“接吻樓”。11月22日，有居民向媒體反映，上海浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)心圓西苑小區(qū)的17號和18號樓發(fā)生傾斜靠在一起。接吻樓的出現(xiàn)立即吸引公眾目光，受到輿論熱議。

1.“上海接吻樓”內(nèi)容概要

11月24日，一幅兩棟高樓由于傾斜貼在了一起的照片在網(wǎng)上流傳，引發(fā)輿論的熱議和圍觀。這幅照片上的兩棟高樓，分別是上海浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)心圓西苑小區(qū)的17號和18號樓，在大樓傾斜前，這兩棟15層居民樓之間的距離，原本就只有11cm到12cm。

小區(qū)開發(fā)商心圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方面表示，17號和18號樓的建設(shè)為規(guī)避道路紅線，在設(shè)計(jì)上采用了折形布局，因此兩樓南面的間距原本就僅有12厘米。同時(shí)，兩幢大樓的樓頂都設(shè)計(jì)了裝飾用的“女兒墻”，外表有一定突起，因此樓頂幾乎是緊貼在一起的。房屋建成后，由于自然沉降，才出現(xiàn)了“接吻”的情況。

11月25日深夜23時(shí)40分許，浦東新區(qū)政府新聞辦、浦東建交委分別在其官方微博發(fā)布“情況說明”稱，經(jīng)過建設(shè)管理部門連續(xù)兩日委托兩家有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)開展了檢測，結(jié)果顯示：兩幢樓頂女兒墻外側(cè)的裝飾線角之間沒有預(yù)留足夠的伸縮縫，由于自然沉降和溫差伸縮發(fā)生了擠壓，此外，散水坡裂縫也是由于土體沉降引起，但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)。而兩幢“接吻樓”的累計(jì)沉降量、最大傾斜率均在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)。

2.“上海接吻樓”話題網(wǎng)友熱議

@ 智能家居溫馨你的生活：應(yīng)該讓開發(fā)商和設(shè)計(jì)師住頂層！看他們心慌不！

@ 孤獨(dú)樵吟：地基下沉傾斜是正常啊？難道是比薩斜塔？

@ 小川：我去！歪了卻屬正常！他的意思商品全都一樣！！！

@ 東『紅艶煞』：樓房都知道相愛親熱了，讓我們還是單身的臉往哪擱？好了先把開發(fā)商揪出來！

@ 走噠走噠：這個(gè)當(dāng)時(shí)應(yīng)該是做過勘察的呀 有評估報(bào)告啊 怎么會發(fā)生這種事？？

@ “傾聽悲傷. ：一建設(shè)朋友對我說，一間房子原本需要的鋼材，通常用80%的分量就可以了，但是很多開發(fā)商只用到60% 能不出事么。

@ 游離海岸線：上海是沖擊平原，淤泥地質(zhì)，問題應(yīng)該出在設(shè)計(jì)這里，樁基礎(chǔ)摩擦力不夠，發(fā)生沉降，誰蓋房子都不希望出事，不管大事小事都是麻煩，誰能沒事為了省兩個(gè)糟錢被查呢？再說上海管的那么嚴(yán)，有省料的那點(diǎn)錢，每平米多加點(diǎn)，什么錢都出來了，反正上海的有錢人多，房子不愁賣。

@ 雨是狼的眼淚：地皮在建設(shè)前開發(fā)商會對地質(zhì)進(jìn)行評估，然后上交一份建造層數(shù)申請書，上面派人檢驗(yàn)后確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)層數(shù)是該地質(zhì)安全的承受范圍里才能開建，現(xiàn)在很多地皮不適合建高層地下不能開挖車庫，但是官商勾結(jié)加大可建層數(shù)的審批，導(dǎo)致超出負(fù)載出現(xiàn)樓倒倒樓斜斜的事情，其中的文章要好好查查。

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一、房產(chǎn)行業(yè)1117~23期輿情概況

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圖一：房產(chǎn)輿情1117~23期聲量走勢圖

?圖二：房產(chǎn)輿情1117~23期正負(fù)聲量對比圖

圖三：房產(chǎn)輿情1117~23期聲量來源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從11月17日至11月23日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)245084條，其中疑似負(fù)面信息30801條，占總信息量的13%，輿情信息總量及疑似負(fù)面信息量較上周都有大幅上揚(yáng)。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在21日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)40107條。本周房產(chǎn)輿情整體關(guān)注度較低，周一至周五日均輿情信息量保持在3.9萬條左右。周末到來使得房產(chǎn)輿情聲量更是出現(xiàn)快速大幅下滑，周日房產(chǎn)輿情聲量下降至2.4萬條左右。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“部分房企開始傳達(dá)‘漲價(jià)令’”和“二手房營業(yè)稅年底前或調(diào)整”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)1117~23期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第1117~23周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“部分房企開始傳達(dá)‘漲價(jià)令’”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)961篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“二手房營業(yè)稅年底前或調(diào)整”、“萬達(dá)預(yù)計(jì)下月港交所上市”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以792篇和668篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：漲價(jià)令

綜合樂思輿情監(jiān)測系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第1117~23周監(jiān)測數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“漲價(jià)令”。11月21日中國證券報(bào)透露，北京部分房地產(chǎn)企業(yè)召開內(nèi)部會議，傳達(dá)“漲價(jià)令”，而其他一些熱點(diǎn)城市，優(yōu)惠減少、價(jià)格上調(diào)的情況已初現(xiàn)端倪。樓市呼之欲出的漲價(jià)令立即吸引公眾目光，房價(jià)可能上漲受到輿論熱議。

1.“企業(yè)傳達(dá)漲價(jià)令”內(nèi)容概要

11月21日，中國證券報(bào)記者了解到，近期該房企已經(jīng)召開內(nèi)部會議，宣布將在12月份對旗下項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行全面調(diào)整，具體調(diào)整幅度根據(jù)項(xiàng)目所處的地段、商區(qū)而定。也即，“漲價(jià)令”已經(jīng)率先在該公司內(nèi)部下發(fā)。

文章稱，受銷售向好的影響，近期北京有數(shù)家房企發(fā)布了類似的“漲價(jià)令”，其主要內(nèi)容在于，取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，甚至直接上調(diào)價(jià)格等。調(diào)整時(shí)間多集中在12月份。不僅是北京，在全國其他熱點(diǎn)城市，自9月以來頻繁推出的價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)已明顯減少。在一些熱點(diǎn)區(qū)域，漲價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。

今年10月初，綠城集團(tuán)浙東公司曾發(fā)布文件，要求從11月開始對項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。據(jù)本報(bào)記者了解，受困于股權(quán)交易難題，如今這些項(xiàng)目尚未出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。但在浙江區(qū)域，個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目確已漲價(jià)。需要指出的是，在房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重的情況下，漲價(jià)行為并未大面積出現(xiàn)，而是僅限于一線城市和熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域。在很多市場供大于求的二三線城市，尚未出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。

2.“企業(yè)傳達(dá)漲價(jià)令”話題網(wǎng)友熱議

@ jylucifer：這些傳聞如是真的，看到時(shí)候這些家房產(chǎn)死的有多難看！其實(shí)，是銀行死的難看！

@ 笑魚1382：北京的房價(jià)怎么可能會降呢？畢竟是首都啊！看看香港、紐約、華盛頓的房價(jià)吧！

@ 玻璃鼓：北京的房價(jià)會一直漲 只要北京是首都 由于首都特權(quán) 有特殊利益 所以資本人口會流入北京 但是其他地方 到頭了。

@ 網(wǎng)友_72101：一線城市堅(jiān)決不準(zhǔn)漲房價(jià)，三四線城市可以漲20%以上沒問題，吸引回鄉(xiāng)人員投資。

@ Chen1101947183：忽悠老百姓，看看還有多少林立的空房無人問津，這些新聞是為房企服務(wù)的！

@ 崩崩更健康：哇，又開始玩這一招了，前幾天也是你們說房企內(nèi)部傳達(dá)漲價(jià)令，結(jié)果綠城，萬科全國項(xiàng)目降價(jià)，綠城直接6.5折。今天又來了。

@ 小張烤魚100分：房企漲價(jià)底氣在哪里？現(xiàn)在資金部不是回流美國就是撲進(jìn)股市，誰還會買下跌趨勢的房子？房地產(chǎn)價(jià)格暴漲十年，其市場存量也是暴增十年，現(xiàn)在不但新房庫存居高不下，二手房也達(dá)到了戶均幾套，這些二手房一旦有變現(xiàn)需求，新房那點(diǎn)庫存就不值一提了，大廈將傾的形勢。

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