公告日期：2013-12-28
證券代碼：200986 證券簡稱：粵華包 公告編號：2013-077
債券代碼：112130 債券簡稱：12 華包債
佛山華新包裝股份有限公司
關(guān)于土地收儲的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，沒有
虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
重要提示：
1、 公司位于佛山市禪城區(qū)港口路 13 號西側(cè)地塊（面積 21910 平方米，折
32.86 畝）土地使用權(quán)屬于工業(yè)用地，但附近的建設(shè)規(guī)劃、周邊區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)?商住用途，該地塊已經(jīng)不再適合發(fā)展工業(yè)生產(chǎn)。因此，為盤活公司資產(chǎn)，有效利
用當(dāng)前土地市場行情較好的時機，公司董事會決定將該地塊按佛山市及禪城區(qū)有
關(guān)規(guī)定，將土地納入禪城區(qū)土地儲備。
2、 本項交易經(jīng)公司第五屆董事會 2013 年第十一次會議審議通過，并授權(quán)總
經(jīng)理簽署有關(guān)協(xié)議及辦理土地收儲有關(guān)的手續(xù)。
一、 交易概況
1、 為盤活公司資產(chǎn)，為公司發(fā)展積蓄資金，利用好當(dāng)前土地市場行情較
好的時機，公司將佛山市禪城區(qū)港口路 13 號西側(cè)地塊（面積 21910 平方米，折
32.86 畝）納入禪城區(qū)土地儲備并盡快推出市場公開交易。近日，公司與佛山市
禪城區(qū)政府有關(guān)部門就該土地收儲工作達成一致意見，形成《國有土地使用權(quán)儲
備協(xié)議書》，并擬簽署。
2、 本項交易經(jīng)公司第五屆董事會 2013 年第十一次會議審議通過，并授權(quán)
總經(jīng)理簽署有關(guān)協(xié)議及辦理土地收儲有關(guān)的手續(xù)。
3、 本次土地收儲事項不涉及關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組
管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
4、 本事項無需提交公司股東大會審議，經(jīng)交易雙方代表人簽字后生效。
二、 交易對方的基本情況
本次交易的對手方為佛山市禪城區(qū)土地儲備中心，具體情況如下：
1、 單位名稱：佛山市禪城區(qū)土地儲備中心（以下簡稱“土地儲備中心”）
1
2、 機關(guān)法人代表：黃碧君
3、 法定地址：廣東省佛山市禪城區(qū)金瀾北路 68 號
佛山市禪城區(qū)土地儲備中心是政府機關(guān)，與公司實際控制人及持股 5%以上
股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，與公司董
事不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
三、 收儲土地的基本情況
（一）基本信息
1、土地位置：該土地使用權(quán)是位于佛山市禪城區(qū)港口路 13 號西側(cè)，土地證
號為佛禪國用（2012）第 1016252 號；
2、土地面積：面積 21,910 平方米（約 32.86 畝）；
3、用地性質(zhì)：工業(yè)用地；
4、剩余年限：約 33 年（使用權(quán)終止時間為 2045 年 12 月 20 日）。
5、地上建筑：無永久性建筑物。
（二） 該土地使用權(quán)屬于佛山華新包裝股份有限公司，不存在抵押、質(zhì)押、
對外租賃的情況。
（三） 土地使用權(quán)賬面價值
該宗土地使用權(quán)初始入賬金額為 32,101,600 元，截止 11 月末賬面價值為
31,128,824.20 元。
四、 擬簽訂協(xié)議的主要內(nèi)容
本部分甲方為佛山市禪城區(qū)土地儲備中心，乙方為本公司。
（一）根據(jù)乙方的申請，經(jīng)佛山市禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局同意及禪城區(qū)人
民政府批準(zhǔn)（見區(qū)府辦辦文反饋 2013—489 號)，雙方同意將乙方位于港口路 13
號西側(cè)的國有土地使用權(quán)納入政府土地儲備，該宗地面積為 21910 平方米（折
32.86 畝），土地證號為佛禪國用（2012）第 1016252 號，使用權(quán)類型為出讓，用
途為工業(yè)用地。
上述土地實際收儲面積由國土資源行政主管部門最終確定。
（二）上述土地使用權(quán)的有關(guān)補償事宜按照《關(guān)于印發(fā)<佛山市禪城區(qū)通過
“三舊”改造進一步促進產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展的實施細則>的通知》（佛禪府〔2012〕39
號）的規(guī)定，以出讓地價款扣除有關(guān)專項資金后的 30%作為土地儲備補償。
（三）根據(jù)區(qū)政府辦的回復(fù)，將上述地塊計提的產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展扶持資金獎勵
給乙方，乙方在土地出讓后按照相關(guān)程序向有關(guān)部門提出申請，甲方予以協(xié)助。
（四）土地儲備補償金
2
1、經(jīng)佛山市正元土地及房地產(chǎn)評估咨詢有限公司按現(xiàn)狀控規(guī)下對上述地塊
進行評估，該地塊的評估價為 19141.9 萬元。按評估價 19141.9 萬元計算，乙方
可得收益為金額為人民幣 8135 萬元（大寫：人民幣捌仟壹佰叁拾伍萬元整）。現(xiàn)
根據(jù)區(qū)府辦辦文反饋表 2013-1461 號的批復(fù)，甲方同意向乙方支付部分土地儲備
補償款，金額為人民幣 4068 萬元（大寫：人民幣肆仟零陸拾捌萬元整）。
2、甲方在收到乙方交來的土地證原件后，應(yīng)于 2013 年 12 月 31 日前將上述
4068 萬元土地儲備補償款匯入乙方指定帳戶。
（五）上述地塊的出讓甲方向有關(guān)部門爭取在 2014 年 6 月前完成，出讓方
式及用地要求設(shè)置等應(yīng)按照《佛山市禪城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于進一步規(guī)范國有
建設(shè)用地使用權(quán)出讓及出讓后監(jiān)管的實施意見》（佛禪府辦【2013】50 號）的要
求進行。
（六）甲乙雙方同意待土地出讓后一年內(nèi)，甲方支付給乙方土地儲備補償款
余額=（土地出讓成交價-該地塊計提的專項資金) ×30%-4068 萬元；獎勵的產(chǎn)業(yè)
提升發(fā)展扶持資金由甲方協(xié)助乙方向區(qū)三舊改造服務(wù)中心申請，由區(qū)三舊改造服
務(wù)中心支付給乙方。具體支付金額以區(qū)財政局計算的結(jié)果為準(zhǔn)。
五、 收儲土地的估價
根據(jù)土地儲備中心提供的佛山市正元土地及房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具
的《佛山市禪城區(qū)港口路 13 號西側(cè)地塊價格咨詢報告書》評估結(jié)果，按現(xiàn)有規(guī)
劃條件并轉(zhuǎn)換土地功能計算，土地單價 744 萬元/畝，規(guī)劃凈用地面積 17,148.4
平方米（折 25.7283 畝），地塊價格為 19,141 萬元。
土地面積 土地原值 土地賬面價 評估價值 增值額 增值率
(平方米) (萬元) 值(萬元) (萬元) (萬元) (%)
21,910 3,210.16 3,112.88 19,141 16,028.12 514.90
備注：土地賬面價值為 2013 年 11 月末數(shù)據(jù)。
六、 本次交易涉及的其他安排
本次土地收儲不涉其他安排事項。
七、 交易目的及對公司的影響
由于目前該地塊為工業(yè)用地，但城區(qū)規(guī)劃、附近周邊區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮?途，該地塊已經(jīng)不再適合發(fā)展工業(yè)生產(chǎn)，公司持有該地塊未能增加經(jīng)營性收入。
當(dāng)前土地市場行情較好，在土地儲備中心收儲該地塊后，公司將獲得合理的補償
款，以盤活公司存量資產(chǎn)，增加公司收入。
3
上述交易對公司業(yè)績將產(chǎn)生積極影響，初步估算利潤約為 5022 萬元，準(zhǔn)確
影響金額需以審計核定為準(zhǔn)，公司將按相關(guān)規(guī)定及時披露交易進展情況。
八、 董事會授權(quán)
為便于辦理有關(guān)土地收儲及收款工作，董事會授權(quán)總經(jīng)理根據(jù)董事會的決
議簽訂相關(guān)協(xié)議和辦理土地收儲有關(guān)的手續(xù)。
備查文件
1、 董事會決議
2、 擬簽訂的《國有土地使用權(quán)儲備協(xié)議書》
佛山華新包裝股份有限公司董事會
二〇一三年十二月二十七日
4
