公告日期：2013-12-23
證券代碼：002105 證券簡稱：信隆實業(yè) 公告編號：2013- 050
深圳信隆實業(yè)股份有限公司
關(guān)于簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的公告
本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整，沒
有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。
特別提示：
1、深圳信隆實業(yè)股份有限公司（以下簡稱：公司、信隆實業(yè)）股票（股票簡
稱：信隆實業(yè)，股票代碼：002105）于 2013 年 12 月 23 日開市起復(fù)牌。
2、公司與深圳中洲集團(tuán)有限公司簽署附條件生效的<龍華商業(yè)中心改造項目
搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書>》合同主要在以后年度執(zhí)行，合同的簽署對公司 2013 年度
的業(yè)績不會產(chǎn)生影響；
3、本次置換入資產(chǎn)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)、補(bǔ)償款對為公司各年度業(yè)績的影響最終須以
會計師審計結(jié)果為準(zhǔn)。
4、本次簽訂的協(xié)議書由于合同履行期較長，合同執(zhí)行過程中或有因法規(guī)政策、
履約能力、市場、價格等方面可能存在的不確定性或風(fēng)險；
5、由于搬遷事宜存在較多不確定因素，各項搬遷費(fèi)用支出存在較大不確定性；
6、公司與深圳中洲集團(tuán)有限公司簽署附條件生效的<龍華商業(yè)中心改造項目
搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書>》已經(jīng)公司第四屆董事會第三次會議審議通過，需提交公司
股東大會審議批準(zhǔn)。
7、本次交易未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
一、事項概述
依據(jù)深圳市龍華新區(qū)政府“一中軸九片區(qū)”的城市更新發(fā)展規(guī)劃，龍華商業(yè)
中心片區(qū)改造項目是龍華新區(qū)規(guī)劃中九個重點(diǎn)片區(qū)之一，片區(qū)總占地面積約 2.73
平方公里。片區(qū)規(guī)劃包含原龍華商業(yè)中心、深圳北（龍華）商務(wù)中心、龍華第三
工業(yè)區(qū)片區(qū)、龍華中軸新城四個城市更新項目，計劃總投資約 720 億元，將打造
成國際化、現(xiàn)代化、生態(tài)型的大型城市標(biāo)桿綜合體、大型高尚住宅城區(qū)。
深圳信隆實業(yè)股份有限公司（簡稱：公司）住所及龍華廠區(qū)位于“龍華商業(yè)
中心片區(qū)改造項目”的“原龍華商業(yè)中心”范圍內(nèi)。“龍華商業(yè)中心”改造項目面
積約 41.5 萬平方米，由龍華辦事處委托深圳中洲集團(tuán)有限公司（以下簡稱：中洲
集團(tuán)）牽頭推進(jìn)改造項目的專項規(guī)劃編制、審批及項目土地、物業(yè)的清理和確權(quán)
等工作，并向項目范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)收購后對改造項目范圍內(nèi)的原有物業(yè)
進(jìn)行拆除、重新規(guī)劃和重新建設(shè)。因此深圳市龍華新區(qū)政府因?qū)Α褒埲A商業(yè)中心”
進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，需要對公司位于該項目范圍內(nèi)的公司龍華廠區(qū)房屋進(jìn)行搬遷。
2013 年 12 月 19 日，公司召開第四屆董事會第三次會議和第四屆監(jiān)事會第三
次次會議，分別審議通過了《關(guān)于深圳信隆實業(yè)股份有限公司重大資產(chǎn)交易事項》
的議案和《關(guān)于本公司與深圳中洲集團(tuán)有限公司簽署附條件生效的<龍華商業(yè)中心
改造項目搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書>》的議案，全體董事、監(jiān)事同意公司根據(jù)有關(guān)法律
法規(guī)以及《深圳市城市更新辦法》等規(guī)定,將該項目范圍內(nèi)公司名下的物業(yè)合計
36,164.2 平方米交付給政府委托的開發(fā)商——深圳中洲集團(tuán)有限公司，由該開發(fā)
商對納入該項目的公司房產(chǎn)、構(gòu)筑物進(jìn)行整體拆除重建，并以不低于 1:0.6 的面
積比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償給予公司位于龍華人民路或工業(yè)路旁適當(dāng)處的國際標(biāo)準(zhǔn)
甲級寫字樓作為回遷房屋安置的物業(yè)。
依據(jù)經(jīng)審計的公司 2012 年財務(wù)報表記載，截止 2012 年 12 月 31 日公司龍華
廠土地及建筑物的賬面價值及公司資產(chǎn)情況為：
單位：人民幣
建筑物賬面凈值 5,718,463.28
土地使用權(quán)賬面余額 3,663,403.40
合 計 9,381,866.68
二、交易對方的基本情況
深圳中洲集團(tuán)有限公司成立于 1993 年，主要從事城市運(yùn)營、基礎(chǔ)設(shè)施投資、
房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)，在珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)及成都地區(qū)均有大量房地產(chǎn)開發(fā)
項目。注冊資本：人民幣 2 億元，注冊地：深圳市福田區(qū)深南中路 1093 號中信大
廈 17 樓 D 單元，法定代表人：黃光亮。
三、公司搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的相關(guān)內(nèi)容
（一）搬遷的標(biāo)的資產(chǎn)
公司住所及龍華廠所在地，位于深圳市龍華新區(qū)龍華街道中環(huán)路兩側(cè)的物業(yè)
共 36,164.2 平方米（其中辦公房屋 3,804.1 平方米，廠房、宿舍、發(fā)電機(jī)房、
食堂等合計 32,360.1 平方米），土地使用權(quán)期尚存 29 年。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案
雙方同意由政府委托之開發(fā)商深圳中洲集團(tuán)有限公司對公司全部被搬遷物業(yè)
共 36,164.2 平方米以不低于 1:0.6 的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，深圳中洲集團(tuán)有限
公司給予公司補(bǔ)償回遷房屋的用途為“辦公”，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為位置位于龍華人民路
或工業(yè)路旁適當(dāng)處的國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓。物業(yè)交付的時間應(yīng)在公司被搬遷物業(yè)
騰空移交開發(fā)商之日起 39 個月內(nèi)。
（三）停產(chǎn)停業(yè)損失及臨時安置計劃
由政府委托之開發(fā)商深圳中洲集團(tuán)有限公司對公司因搬遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用、
停產(chǎn)停業(yè)損失及臨時安置產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《國有土地上房屋征
收與補(bǔ)償條例》及《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行，拆
遷補(bǔ)償款為：
1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：合計人民幣貳佰捌拾玖萬叁仟壹佰叁拾陸元（2，893,136
元）。搬遷補(bǔ)助費(fèi)于被搬遷房屋騰空移交前一次性支付。
2、停產(chǎn)停業(yè)適當(dāng)補(bǔ)償：合計人民幣肆佰肆拾萬零柒仟捌佰柒拾肆元捌角
（4,407,874.80 元）。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償于被搬遷房屋騰空移交前一次性支付。
3、臨時安置費(fèi) ：合計約人民幣貳仟捌佰陸拾伍萬元（約2,865 萬元）。
臨時安置期計算時間從公司將被搬遷房屋騰空移交中洲集團(tuán)之日起至回遷物業(yè)交
付使用之日止，中洲集團(tuán)于被搬遷房屋移交之日起 10 日內(nèi)一次性向乙方支付 12
個月的臨時安置費(fèi)，以后按 3 個月一付（首個月的 10 日前支付）。
(四)搬遷期限
經(jīng)雙方商議，暫定公司于 2016 年 3 月 31 日以前將上述被搬遷房屋騰空交付
甲方處置。
（五）協(xié)議其他相關(guān)內(nèi)容
根據(jù)政府政策及行業(yè)慣例，城市更新項目由項目公司具體負(fù)責(zé)運(yùn)作。因深
圳中洲集團(tuán)有限公司將以其全資控股子公司深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司向政府
申報確認(rèn)作為“龍華商業(yè)中心”改造項目的實施主體，因此雙方所簽訂定的本協(xié)
議中所約定的關(guān)于深圳中洲集團(tuán)有限公司的全部權(quán)利和義務(wù)在項目的實施主體申
報確認(rèn)后將由深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司承接和履行，并由深圳中洲集團(tuán)有限
公司為全部權(quán)利和義務(wù)的履行承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任。
四、中介機(jī)構(gòu)核查/評估結(jié)論
1、獨(dú)立財務(wù)顧問的專項核查意見：中原證券股份有限公司《關(guān)于深圳信隆
實業(yè)股份有限公司重大資產(chǎn)交易事項之專項核查意見》出具明確意見為：信隆實
業(yè)因搬遷出讓上述土地及房產(chǎn)的交易行為并不對信隆實業(yè)主營業(yè)務(wù)及收入狀況發(fā)
生重大變化，不符合中國證券監(jiān)督管理委員會于2011年修訂的《上市公司重大資
產(chǎn)重組管理辦法》中所描述的重大資產(chǎn)重組行為，本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，
本次交易屬于深圳交易所要求上市公司披露的重大交易事項，且該事項需提交股
東大會審議。信隆實業(yè)專門為本次搬遷聘請了具備土地房產(chǎn)評估資質(zhì)的深圳市鵬
信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司對標(biāo)的土地及房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估結(jié)果公允
合理，可以作為本次交易董事會股東會決策的參考依據(jù)。
2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)論：深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公
司出具的《房地產(chǎn)（土地）價值股價報告書》（鵬信房估字［2013］第 836 號）
的估價結(jié)論：經(jīng)過市場調(diào)查和實地勘測，根據(jù)相關(guān)資料和有關(guān)政策法規(guī)，并遵循
房地產(chǎn)估價原則，選用市場比較法、收益法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和剩余法確定
委托評估物業(yè)在估價時點(diǎn) 2013 年 12 月 09 日的市場總值為人民幣 11,009.92 萬元。
五、本次搬遷對公司的影響
（一）對公司生產(chǎn)經(jīng)營的影響
雖然龍華廠的銷售收入于 2012 年占到公司整體銷售收入的 29.74%，但由于
公司深圳松崗廠尚有部分空置的廠房，同時松崗廠現(xiàn)正進(jìn)行的 B 區(qū)已規(guī)劃土地新
建廠房的報建及建設(shè)工作將在 2 年之內(nèi)完成，將足以容納原龍華廠的全部產(chǎn)能，
公司也會制定詳細(xì)的搬遷計劃，搬遷工作將按計劃逐步進(jìn)行。搬遷過程中可能涉
及的員工安置等相關(guān)工作會比較繁瑣，但公司管理層會積極應(yīng)對，主動與員工進(jìn)
行溝通，解決員工的實際困難，加快搬遷速度，將搬遷對公司的生產(chǎn)經(jīng)營的影響
減至最低。因此搬遷工作對公司松崗廠的生產(chǎn)經(jīng)營不會造成重大影響，搬遷工作
對公司整體的生產(chǎn)經(jīng)營不會造成重大影響。
（二）對公司業(yè)績的影響
置換入的資產(chǎn)的處理：根據(jù)雙方協(xié)議約定，置換入的辦公樓過戶手續(xù)在公司
完成廠房搬遷移交手續(xù)后 39 個月內(nèi)完成（即 2016 年 3 月后 39 個月內(nèi)），且由于
置換入的辦公樓目前還不存在，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)暫不能可靠計量，假設(shè)以目前龍華新區(qū)
的辦公樓公允價值估算，該辦公樓估算價值與原公司土地廠房賬面價值的差額約
數(shù)億元，未來將轉(zhuǎn)入資本公積。但此次置換入資產(chǎn)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，還需待資產(chǎn)確認(rèn)
年度公司聘請專業(yè)中介機(jī)構(gòu)評估審計后確定。
拆遷補(bǔ)償款的處理：根據(jù)合同約定以及公司安排，預(yù)計 2015 年后方開始搬遷，
且目前松崗廠區(qū)經(jīng)過合理調(diào)配后能夠容納龍華現(xiàn)有生產(chǎn)線，搬遷費(fèi)用預(yù)計不會超
過上述拆遷補(bǔ)償款（約 3000 多萬元）。該拆遷補(bǔ)償款將作為專項應(yīng)付款處理，并
比照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 16 號—政府補(bǔ)助》的規(guī)定處理，即搬遷年度發(fā)生的搬遷損
失及其他費(fèi)用性支出，在此類費(fèi)用發(fā)生的當(dāng)期，對應(yīng)補(bǔ)償金額結(jié)轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，
由于相關(guān)費(fèi)用與所結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)外收入的金額相等，抵消后對各年度損益不存在影響。
公司收到的土地補(bǔ)償款扣除上述費(fèi)用后如有結(jié)余，結(jié)余金額將轉(zhuǎn)入資本公積處理。
此次龍華廠房搬遷，是為配合龍華新區(qū)政府舊城改造的總體要求，為公司未
來整體盈利能力的提升提供了有力保證。此次搬遷收到的補(bǔ)償款和資產(chǎn)的會計處
理，比照企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第 3 號“企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改
造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會
計處理”以及根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則關(guān)于搬遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，此次交易對 2013 年度
業(yè)績不產(chǎn)生影響，預(yù)計此次交易對 2014 年及以后年度業(yè)績不產(chǎn)生重大影響，實際
影響數(shù)據(jù)最終須以會計師審計結(jié)果為準(zhǔn)。
六、相關(guān)事項的授權(quán)
為高效有序的的完成龍華廠區(qū)的搬遷補(bǔ)償安置工作，公司董事會擬提請股東
大會授權(quán)公司董事長全權(quán)代表公司與深圳中洲集團(tuán)有限公司簽署<龍華商業(yè)中心
改造項目搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書>。
公司董事會將密切關(guān)注搬遷事項的進(jìn)展情況，按照《深圳證券交易所股票上市
規(guī)則》、《上市公司信息披露管理辦法》等相關(guān)法規(guī)的要求，就搬遷事項的重大
進(jìn)展情況及時履行持續(xù)的信息披露義務(wù)。
七、備查文件.
1、《第四屆董事會第三次會議決議》
2、《龍華商業(yè)中心改造項目搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》
3、《深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司評估報告書》
4、《中原證券股份有限公司關(guān)于深圳信隆實業(yè)股份有限公司重大資產(chǎn)交易事
項之專項核查意見》
5、深圳中洲集團(tuán)有限公司、深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
特此公告。
深圳信隆實業(yè)股份有限公司董事會
2013 年 12 月 19 日
