分析人士認(rèn)為，恒大能夠拿到地，主要是走民生地產(chǎn)路線

11月21日下午，經(jīng)過45輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，恒大力挫保利首開，最終以51.35億元和配建11.2萬平方米自住型商品房的代價(jià)，競(jìng)得北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號(hào)地。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，恒大今年在北京斬獲了三個(gè)項(xiàng)目，拿地總額為127.35億元，而且所拿地塊都屬于大體量項(xiàng)目。

“十分鐘內(nèi)，政府認(rèn)可的上限價(jià)格鎖定了50億元左右，7家競(jìng)拍房企都輕易達(dá)到了這一價(jià)格。”接近恒大地產(chǎn)[0.00%]的人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，恒大能夠拿到這塊地，主要是走薄利多銷，做民生地產(chǎn)的路線。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，這主要體現(xiàn)了一線房企進(jìn)入一線城市的決心，以50億元以上的總價(jià)拿到約8萬平方米的可定價(jià)商品房，足以看出房企在一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化程度。

實(shí)際上，《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，恒大今年7月首次進(jìn)京，分別斬獲三幅地塊：7月3日，以35.6億元的總價(jià)配建26萬平方米公租房的代價(jià)，拿下建筑規(guī)模超51萬平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊；9月4日，以40.4億元的總價(jià)配建5.15萬平方米公租房，奪得北京年內(nèi)首宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊；11月21日，以51.35億元加11.2萬平方米自住型商品房，奪得建筑規(guī)模不足21萬平方米的東壩地塊。

至此，恒大今年已經(jīng)花費(fèi)127.35億元布局北京土地市場(chǎng)。

值得一提的是，恒大也在廣州開始著力布局。今年6月恒大花費(fèi)23億元在廣州斬獲一塊地。

事實(shí)上，恒大集團(tuán)在發(fā)布中期業(yè)績(jī)時(shí)也透露，未來將加大在一線城市的開拓力度，從而平衡其一、二、三線城市的比例，以確保較快的周轉(zhuǎn)率和較高的盈利水平。

接近恒大的內(nèi)部人士也向記者表示，通過高周轉(zhuǎn)提高毛利率和凈利率將成為恒大新的增長(zhǎng)點(diǎn)，開拓一線城市的項(xiàng)目比重，可能也是公司從提高集團(tuán)盈利能力方面考慮的，預(yù)計(jì)布局更加合理后，集團(tuán)的凈利率或許能夠達(dá)到15%的理想水平。（記者王麗新）