業(yè)績持續(xù)增長但股價卻股跌跌不休，萬科（000002.SZ）總裁郁亮在3月10日增持100萬股萬科股票，以提振投資者信心。

這也是繼恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、保利地產(chǎn)[4.22% 資金 研報]等房企回購或增持股票后，又一房企巨頭高管購入本公司股票。

根據(jù)券商研究，目前A股房地產(chǎn)板塊的估值水平創(chuàng)下近5年新低，包括萬科在內(nèi)的多家房企股價逼近凈資產(chǎn)。

但公司股東或高管增持公司股票能否挽救地產(chǎn)股頹勢仍有待觀察，近期地產(chǎn)板塊依然彌漫著悲觀情緒。

高管期權(quán)行權(quán)為全虧

萬科在3月10日下午的投資者交流平臺上透露，公司總裁郁亮當(dāng)天從二級市場買入100萬股萬科股票。

如果以當(dāng)日萬科股票收盤價每股7.15元計算，郁亮此次增持萬科股票共計需要支付715萬元的對價。

根據(jù)剛剛發(fā)布的萬科年報，截至2013年年末，郁亮在萬科公司的持股總量約為630萬股，僅次于萬科董事長王石的760萬股。

在2013年，王石和郁亮從公司領(lǐng)取的稅后報酬總額分別為904萬和861萬元。但年內(nèi)郁亮及其他高管因存在公益捐贈等因素，實(shí)際收入低于披露數(shù)據(jù)。據(jù)了解，去年郁亮的個人捐贈額約在100萬元左右。

這意味著郁亮此次幾乎將其除去捐款之外的全部稅后年收入，都轉(zhuǎn)換成為萬科的股票。而其他高管是否增持，萬科暫未披露。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公司高級管理人員在買入公司股票后六個月內(nèi)不得賣出，否則相關(guān)買賣收益將歸公司所有。

有券商分析認(rèn)為，郁亮增持公司股票主要是為了提振投資者對萬科公司的信心。目前，萬科股價跌回了2011年11月份的水平。

郁亮甚至在3月8日舉行的年報業(yè)績發(fā)布會上調(diào)侃稱：“我每年給我女兒的壓歲錢都折算成萬科的股票。今年我女兒說，爸爸，能不能別再折算換成股票了吧。換成股票不僅今年的壓歲錢蒸發(fā)了，連去年的也賠進(jìn)去了。”

雖然萬科早在2011年就推出了股票期權(quán)激勵計劃，但萬科昨日表示：“實(shí)際上，我們高管團(tuán)隊(duì)的所有成員，期權(quán)行權(quán)后全部處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)”。

為此，萬科年報披露，萬科2013年度分紅派息預(yù)案為每10股派送現(xiàn)金股息，達(dá)4.1元，相比上一年同比大漲127.8%，大幅提高分紅派息力度。年度現(xiàn)金紅利占合并報表凈利潤的比例達(dá)29.87%，同比上升了接近一倍。

這對萬科而言，近年來頗為罕見。郁亮對此坦言，此舉更多出于B轉(zhuǎn)H考慮，穩(wěn)定投資者信心。萬科B[-1.02%]轉(zhuǎn)H方案于3月3日正式獲批。有券商預(yù)測，萬科B轉(zhuǎn)H方案有望在下半年成行。

多房企力挽股價

實(shí)際上，這對萬科而言是一個比較尷尬的遭遇，因?yàn)槿f科銷售業(yè)績和利潤近年來一直保持穩(wěn)定快速增長態(tài)勢。但受房地產(chǎn)市場調(diào)控等外圍因素影響，萬科公司股票價格一直未能與業(yè)績同步上漲。

自去年起，地產(chǎn)股一直表現(xiàn)平平，而近期銀行收緊房地產(chǎn)類貸款傳聞及杭州樓盤降價的消息，使地產(chǎn)板塊再遭重創(chuàng)。

中銀國際研報顯示，截至2014年1月15日，33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍，萬科和保利地產(chǎn)更是最低跌至5.6倍和5.5倍，地產(chǎn)板塊的市盈率創(chuàng)下近五年新底。

銀河證券分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，“萬保招金等龍頭股的股價已接近其凈資產(chǎn)，市盈率已跌至5倍左右，股價較重估后的凈資產(chǎn)折讓更達(dá)到40%以上，現(xiàn)在地產(chǎn)股的估值水平已顯得較為便宜。”

面對股價持續(xù)下跌，不少上市房企開始回購股票。從今年1月27日至2月24日，恒大地產(chǎn)回購股票合共斥資超40億元人民幣。

部分股東或高管則選擇增持，保利地產(chǎn)于2月25日晚發(fā)布公告，公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)同日增持公司股份共計40萬股，占公司總股本的0.0056%。同時，保利集團(tuán)擬在未來12個月內(nèi)繼續(xù)通過該系統(tǒng)增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發(fā)行總股份的2%。

隨后，保利地產(chǎn)于3月3日發(fā)布公告，公司接到通知，部分董事和高級管理人員于2月28日買入公司股票共計18萬股。

此外，新湖中寶[0.00% 資金 研報]和深振業(yè)A[3.00% 資金 研報]不久前也均分別被各自股東增持，其中新湖集團(tuán)承諾，自2014年2月8日起六個月內(nèi)對新湖中寶增持金額不低于3億元。

海通證券[-0.11% 資金 研報]研究報告指出，雖然自去年6月以來，地產(chǎn)上市公司股價遭遇資本市場持續(xù)拋壓，但與二級市場形成鮮明對比的是,產(chǎn)業(yè)資本累計對23家上市公司進(jìn)行持續(xù)增持。

但也有券商認(rèn)為，在國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)回落的背景下，市場關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)波動及房價下跌的心存擔(dān)憂，在目前的情況下，資本市場對于地產(chǎn)股的悲觀情緒很難扭轉(zhuǎn)。