在此之前，南寧市房管局已發(fā)文為限購政策松綁。此外，天津濱海新區(qū)、溫州、長沙、杭州、寧波等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

　　觀望情緒濃了

　　“一季度經濟數據不是很理想，經濟活力下降，財政收入縮水，一些地方政策放松在所難免。畢竟與房地產業(yè)相關的水泥、鋼鐵等產業(yè)已占到GDP的20%左右。”昨日下午，南京江北一處樓盤會所內開了一場低調的樓市現狀研討會，金地集團南京公司投資部總經理鄧樂用這段話做了他的開場白。

　　身為投資部主管，鄧樂對于市場各方信息必須保持敏銳的反應度。他坦言，不樂觀的樓市現狀，導致地方政府蠢蠢欲動，即便是房價已連續(xù)23個月上漲的南京，情況也在改變。

　　“4月以來，明顯感覺觀望情緒濃了，到案場的客戶量在減少，尤其是改善型住宅鮮有人問津。‘五一’小長假的成交數據同比下降明顯。現在同一個區(qū)域內的樓盤，搶開盤、爭客戶的競爭十分激烈。”

　　不止一家開發(fā)商有鄧樂這樣的感受。在江北和河西奧南都將有樓盤推出的一家開發(fā)商私下告訴記者，“現在蓄客難度實在太大了！需求這塊蛋糕就那么大，大家都盯著。”4月27日，河西奧南的海峽城和五礦崇文金城兩家樓盤，已經上演了鮮活的“無間道”比拼，聽聞對手近期要開盤，海峽城搶先加推，后者繼而在當晚也緊急開盤。更有意思的是，一些開發(fā)商為了增強樓盤成交率，不惜聘用多家代理公司在同一案場賣房，讓代理公司之間互搶業(yè)績，賣命拉客，這樣的內部銷售競爭已可以用“聞到火藥味”來形容。

　　央企保利在南京先后推出一成首付、精裝改毛坯等舉措，表現出力邀客戶、變相降價的急迫心情。在一些樓盤，久未露面的“特價房”也卷土重來。

　　“二手房市場也出現了有價無市的局面。土地市場方面，繼3月推出一撥地后，進入4月以來，推地速度已經明顯放緩。”面對種種不利現象，鄧樂不禁預判：到三季度時，南京樓市可能會出現更為深刻的變化。

　　“都說城鎮(zhèn)化是房地產發(fā)展的助推器，但城鎮(zhèn)化對長三角而言已非大的契機，因為長三角的城鎮(zhèn)化率已經很高。”和記黃埔地產(南京)有限公司業(yè)務拓展部經理秦天昊說。

　　“去年南京市場非常好，但揚州、南通包括蘇錫常等地卻與南京形成了差別化，房價增幅并不明顯。基于差別化，我們現在投資會特別關心一個城市的產業(yè)結構和人均收入情況，如果是以勞動密集型的加工業(yè)為主，那么當地居民收入不會很高，房地產市場也沒有購買力支撐。相對而言，南京的經濟結構較為健康，有較多的高科技和三產企業(yè)，未來應仍有發(fā)展機遇。”

　　盡管仍對南京市場看好，秦天昊卻也提到了這一出：今年和記的兄弟公司拋售了旗下的南京國際金融中心。

　　顯然，即便是對南京這樣的城市，香港地產大佬也保持了謹慎的樂觀。

　　利空氣氛彌漫

　　如果說，南京樓市微妙變局已經拉開，那么常州、無錫等地市場格局的冷淡已更加清晰。

　　以常州為例：第一個降價的常州雅居樂星河灣仍保持低價銷售思路。在武進區(qū)，星河地產在售的三期3棟樓開盤均價定在了7000-8000元/平方米，比一期、二期8000-8500元/平方米的成交均價明顯下調。與該樓盤相鄰的紫金城也推出了“清盤價”。大開發(fā)商綠城坦言，常州項目幾乎是低于成本價在售。

　　一則未經證實的傳言是：常州武進、天寧等區(qū)域已在醞釀購房補貼措施，以刺激市場。

　　“江蘇樓市市場格局的變化只不過是全國的一個縮影。”中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說。

　　他手中握有一系列數據。從宏觀數據看，一季度GDP增7.4%，顯示經濟增速趨緩但維持平穩(wěn)增長；3月，廣義貨幣(M2)增長12.1%，創(chuàng)15年新低，低于政府工作報告中全年13%的既定目標，但結合經濟增長目標與一季度經濟增長情況看，當前貨幣環(huán)境并無寬松跡象……

　　從房地產數據看，一季度全國房屋新開工面積同比下降25.2%，為近年來最大降幅；全國房地產開發(fā)投資額為1.5萬億元，增速比2013年全年回落3個百分點。1-4月，長三角區(qū)域26個城市(含縣級市)中，有16個城市住宅價格環(huán)比下跌，其中臺州、無錫跌幅超過4%。

　　“4月南京商品住宅成交6176套，同比下降22.29%。商品住宅存量首次回升，至4月底住宅可售量為37424套，環(huán)比上升13.05%，按前6個月月均銷售速度6573套/月計算，夠賣5.7個月。”曹旭東說，目前南京商品住宅市場銷供比已從3月的0.85：1繼續(xù)下跌至0.75：1。

　　知情人士更透露：南京官網“網上房地產”顯示目前全市商品住宅庫存量3.8萬套左右，但這一數據并不準確，當前南京住宅庫存量實已突破4萬套這一供需平衡線，“5月又是樓盤上市高峰期，到下個月很可能出現庫存高峰值。”

　　利空氣氛彌漫。截至5月4日,117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預報,有61家公司業(yè)績利潤出現同比下滑或虧損。首季以542億元銷售額高居榜首的萬科也表現出謹慎的情緒，總裁郁亮這兩天接受媒體采訪時說，行業(yè)目前已經進入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風險要有充分認識，積極應對是必要的。

　　房價下跌“大概率”

　　“這次房地產市場的低迷是一系列數據的全面回落。”經濟學者馬光遠預測，今年房價全面下跌是大概率事件。