一、需求分析

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，各種房地產(chǎn)信息網(wǎng)站都在風(fēng)風(fēng)火火地開(kāi)辦，但是它們都不可避免地存在著各種各樣的問(wèn)題：房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站由于信息規(guī)模極為有限，難以滿足客戶對(duì)大規(guī)模信息的需求；門(mén)戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道與專業(yè)性的房地產(chǎn)網(wǎng)站雖然有強(qiáng)大的信息資訊，但存在網(wǎng)站交易功能的欠缺，且充斥著大量虛假或早已過(guò)時(shí)的信息，無(wú)法滿足交易功能的實(shí)現(xiàn)，只能作為一個(gè)信息資訊的渠道，無(wú)法與客戶形成互動(dòng)；政府性房地產(chǎn)網(wǎng)站主要是以政策法規(guī)及地方規(guī)章制度為主，信息的偏重性較強(qiáng)，難以滿足客戶多方面的需求。

　　為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)交易的透明度和安全性，各省市房屋與土地資源管理局中心急需建立新型的政府房地產(chǎn)網(wǎng)上交易與備案系統(tǒng)，充分發(fā)揮政府在市場(chǎng)交易管理上的作用，同時(shí)便于政府和市場(chǎng)參與各方進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀和微觀層面的各種信息，從而規(guī)范市場(chǎng)交易主體和銷售行為，建立房地產(chǎn)要素市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)信息流、實(shí)物流、資金流的三流合一功能。

　　二、解決方案

　　黎明網(wǎng)絡(luò)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，覆蓋了商品房銷售方方面面的業(yè)務(wù)流程和管理審批。通過(guò)部署該系統(tǒng)，房地產(chǎn)主管部門(mén)不僅可以為房地產(chǎn)交易提供方便、安全、快捷的服務(wù)，更主要的是，通過(guò)運(yùn)用先進(jìn)的信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)信息發(fā)布、查詢、交易、結(jié)算等功能，從而使得房地產(chǎn)交易更加公開(kāi)、公正和公平，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度炒作，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、有序的長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

　　三、主要功能

　　●商品房銷售、中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)登記和審核

　　●房屋權(quán)屬的網(wǎng)上查詢

　　●支持多種合同格式的示范文本

　　●網(wǎng)上房地產(chǎn)銷售合同的填寫(xiě)與備案

　　●與市、區(qū)房地產(chǎn)登記系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同

　　●支持收費(fèi)項(xiàng)目的網(wǎng)上支付和結(jié)算

　　●支持與銀行、銀聯(lián)中心的相應(yīng)接口

　　●支持合同狀態(tài)的網(wǎng)上查詢、更改和撤消

　　●支持房地產(chǎn)信息的網(wǎng)上查詢

　　●支持多種客戶終端方式，包括：Web瀏覽器用戶、Smart Client用戶等

　　●支持與各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售公司現(xiàn)有EIS應(yīng)用系統(tǒng)的集成

　　●支持系統(tǒng)權(quán)限的分級(jí)管理

　　●支持包括HTTPs在內(nèi)的各種網(wǎng)上安全標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

　　四、系統(tǒng)特點(diǎn)——基于J2EE和WEB服務(wù)和信息交換中間件的企業(yè)級(jí)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)

　　●建立在分布式多層應(yīng)用模型架構(gòu)之上

　　●采用信息交換中間平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)流程的協(xié)同處理

　　●支持異步消息傳輸機(jī)制，大大提高交易系統(tǒng)的可用性

　　●高度完全模塊化的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)原則

　　●支持廣泛的客戶種類，Brower，Java client，VB，.NET用戶，手機(jī)/PDA

　　●采用最新的模型—視圖—控制器(MVC)的應(yīng)用開(kāi)發(fā)框架

　　●非常好的可移植性和高可用性

　　●支持多種后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用系統(tǒng)，包括Oracle，IBM DB2，和SQL Server

　　●融合現(xiàn)有的企業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)，無(wú)論是基于VB，.NET應(yīng)用系統(tǒng)，還是傳統(tǒng)的基于C/C++應(yīng)用系統(tǒng)

　　●支持XML的信息交換標(biāo)準(zhǔn)

　　●支持基于SOAP協(xié)議的WEB服務(wù)

　　五、典型案例——上海市房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)

　　上海房地產(chǎn)業(yè)不僅是上海市GDP的重頭，也是引起社會(huì)廣泛關(guān)注的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。上海市房地產(chǎn)交易中心繼成功實(shí)施房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集中以后，為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)交易的透明度和

　　安全性，并通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控平抑房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，于2003年11月委托黎明網(wǎng)絡(luò)主持建設(shè)開(kāi)發(fā)“上海市房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)”。作為上海市政府信息化一號(hào)工程，該項(xiàng)目引起社會(huì)各方的高度重視。

　　2004年4月，上海市房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)正式向社會(huì)開(kāi)通服務(wù)。該系統(tǒng)與《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》互相配合，有效扭轉(zhuǎn)了購(gòu)房者和房產(chǎn)商之間“信息嚴(yán)重不對(duì)稱”的局面。通過(guò)登陸上海市房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)，購(gòu)房者不僅可以輕松得知開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)證等宏觀信息，還能得知欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已售、是否抵押給銀行、是否被法院凍結(jié)、是否出租等等重要信息，從而能夠更加從容、更加放心地購(gòu)房。

　　上海市房屋與土地資源管理局負(fù)責(zé)人表示，上海市房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)的成功建設(shè)，配合《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的實(shí)施，將極大地提高上海房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的透明度，解決購(gòu)房者與房產(chǎn)商之間的信息不對(duì)稱，規(guī)范房產(chǎn)商的交易行為，杜絕內(nèi)部關(guān)系訂房、炒房套利、一房多賣(mài)等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的不良行為，并且防止上海市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快可能引發(fā)的一系列惡性后果。

文章作者：網(wǎng)盾